宏觀調控之下，樓盤各種各樣的打折促銷以及五花八門的廣告已經在廣州轟轟烈烈地上演。但廣州《樓市》雜志主編徐北嬰通過長期跟蹤房價發現，某些實力樓盤的價格其實是在“明降暗升”。“我們國慶節去踩盤時，(那個樓盤)是賣1.7萬元/平方米，后來它就拼命地拉價，拉到每平方米2.2萬元，然后再給你很多的折扣，送管理費等等，到最后我們計算出來的這個房價，還是維持在每平方米1.9萬多元，實際上比國慶節仍高出2000多元。”

　　隨著中央對房地產宏觀調控的趨緊,各地媒體上一片“房價暴跌”、“房價拐點”的說法，似乎房價一調控就立馬見效了。而業內人士披露的一些樓盤明降暗升的伎倆，卻是讓我們清醒看待這次調控的很好提醒。

　　“房價一調控就立馬見效”的“喜人”故事，我們難道沒經歷過嗎？廣州市國土房管局今年4月曾公布，3月份廣州十區的一手房價創下去年以來單月最大跌幅，新建商品住宅均價為7029元/平方米，比上月降了700元/平方米；房價環比2月大幅度下降超過10%。一時間，媒體也是一片叫好聲。哪知道，廣州市國土房管局公布3天后，國家發改委公布的統計數據卻指：廣州3月份房價同比上漲7.7%，環比上漲0.8%！

　　在房價統計數據缺乏權威、屢屢陷入迷宮的背景下，調控政策立竿見影，的確讓人生疑。如今，房地產商在掌握行業相關數據、信息上，完全處于強勢地位，這些得天獨厚的優勢，為房產數據常常被注水、被操縱于其股掌，提供了極為便利的條件。更有以前房地產宏觀調控政策出臺后，有的地方在上報房價數據時，故意不把市中心地段的房價統計在內，或人為“惜售”高房價樓盤，統計的僅是二、三類地段的商品房價格，這房價還能不降嗎？

　　我們必須清醒地認識到，在房地產領域的官商勾結依然存在、甚至愈演愈烈的情形下，在房價成本依然是“霧里看花”的狀態下，房地產宏觀調控可謂是任重而道遠，根本不可能就立馬見效。我甚至在懷疑，這段時間頻見的“房價暴跌”說，是不是有掩人耳目、虛晃一槍的陰謀？或許是對房地產宏觀調控的一種“積極”的呼應和“聯動”？就好比廣州《樓市》雜志主編徐北嬰所舉的例子，你沖眼一看是“暴跌”了近14%，可實際上房地產商的利潤并未縮水，反而是增加了。

　　平抑房價是每一個老百姓的心愿，但我們的確要充分認識到房地產宏觀調控的艱巨性和長期性。我也想提醒專司此重任的有關部門，千萬別被眼下一片“房價暴跌”說給忽悠了，否則，“大庇天下寒士俱歡顏”依舊會是鏡月水花！(吳杭民）