一只蝴蝶在南美洲扇動翅膀，可能引起西太平洋一場熱帶風暴。

　　臨近年底，不斷傳來深圳、廣州、上海、北京等一些中心城市房價下跌的消息。

　　樓市變冷了！各地樓市成交量萎縮。股市上，也是地產股領跌，昨日A股市場，房地產業(yè)整體下跌幅度達到4.58%，而地產龍頭股萬科A跌幅則達9.52%，板塊有26只個股跌幅超過6%。

　　多項調控政策的累積壓力之下，多年一路上揚的房價曲線，似乎將現“拐點”。

　　11月9日，本報率先報道武漢樓市出現調整苗頭后，不斷有市民來電詢問：買房，要不要再等等？最多的一天，有30多名讀者打來電話。

　　丁字橋社區(qū)吳雙橋女士的猶豫頗具代表性：不買吧，如果將來房價上漲，肯定虧了；買吧，要是將來房價跌了，也虧了。

　　在武漢樓市，目前這種縮量上漲的盤整局面，還會持續(xù)多久？在即將到來的2008年，房價究竟是下跌，是猛漲，還是將平穩(wěn)上揚？

　　連日來，記者走訪了開發(fā)商、房產專家。比較一致的看法是，明年武漢房價將保持小幅上揚的趨勢，不會出現今年這種猛漲的情況，但下跌的可能性不大。

　　武漢樓市目前有點“冷”

　　銷量下滑漲幅回落

　　自今年10月以來，武漢樓市出現銷量下滑趨勢。據武漢房地產市場信息網的數據，9月份，武漢樓市日均銷量為 366套；到了11月份，直線下降到260套；目前，有時一天只有100多套。

　　與此同時，武漢房價漲幅也開始回落。億房研究中心統(tǒng)計顯示，10月份房價上漲9.14%，而11月份房價上漲幅度只有5.37%。

　　伴隨著江城樓市銷量一路下滑，開發(fā)商促銷力度開始加大，紛紛以贈送可打折的貴賓卡、贈送額外服務等方式來吸引購房者。

　　近日，光谷一家樓盤開盤時，沖著3%的“一次性付款優(yōu)惠”，劉女士拿出多年積蓄買了套房子。她說，放在樓市火爆的8、9月份，根本不可能有這樣的優(yōu)惠。

　　多數樓盤的折扣雖然仍在維持98、97折，但附加優(yōu)惠明顯增多。盤龍城新開盤的兩個項目，除享受97折之外，還可額外優(yōu)惠1.5萬元。

　　對開發(fā)商拋出的“媚眼”，多數購房人仍然難下決斷。家住武昌傅家坡社區(qū)的陳斌說，手里頭是有幾個閑錢，但現在全社會都在喊“房價太高了”，政府也在不斷調控，說不定哪天房價就跌下來了，再等等看。

　　更多人則反映，今年樓市熱得邪乎，房價飆升得也太高了，干脆等它“涼”一點再說。

　　業(yè)內人士：小幅上漲的可能性大

　　近幾個月出現的樓市銷量下滑的狀況，會給武漢房價明年的走勢帶來什么影響？采訪中，業(yè)內人士大都持比較樂觀的看法。

　　很難出現下跌局面

　　新世界中國地產(武漢)公司財務總監(jiān)黃兆民說：“雖然目前的銷量呈下滑趨勢，但與去年相比，銷量仍然在增加。”

　　武漢億房研究中心數據顯示，11月份，江城樓市雖比上個月少賣1566套商品住房，但與去年同期相比，仍增加了840套。

　　黃兆民認為，今年以來，武漢各項經濟指標都在以超過25%的速度遞增，大規(guī)模城市建設也在展開，大量購房需求依然存在，城市價值也在提升，這些都將支撐房價。

　　中國指數研究院華中分院首席分析師李國政認為，樓市的首要問題是土地問題，只要土地供不應求的局面沒有得到解決，房價就仍然處于上漲通道中。

　　他說，在成交量低迷的情況下，江城已有不少樓盤開始打折促銷，部分樓盤也以贈送實物促銷。即便如此，上月房價上漲幅度仍超過了5%。

　　二手房方面，武漢順馳研究中心的數據顯示，進入10月份以后，成交量雖然也在逐月下降，但房價相對平穩(wěn)，依然具備高位向上的趨勢。

    小幅上漲將是主基調

　　“看漲派”雖然不少，但都認為房價的上漲幅度會放緩，不會出現類似今年的猛漲局面。

　　武漢房地產開發(fā)企業(yè)協(xié)會秘書長肖漢昌認為，今年以來一系列調控政策，使投資性需求得到一定程度遏制，直接導致目前樓市成交量的萎縮。

　　此外，房價猛漲的必然結果，是將不少普通購房人擋在門外。在此情況下，指望樓市重現今年的火爆局面，將變得非常困難。

　　李國政也認為，隨著一系列措施的逐步到位，前段時間價格快速增長的行情已經改變，一個相對平穩(wěn)的房地產市場格局正在形成。

　　他說，正在試點的物業(yè)稅，將是潑向房價的一瓢冷水。物業(yè)稅開征后，將大大減少市場上的閑置房，也有利于減少投資性需求。

　　不過，知名房產顧問機構戴德梁行經理彭博表示，即使在這種情況下，由于不斷增加的剛性需求涌入市場，仍將支持房價小幅上漲。

　　目前，武漢的拆遷規(guī)模龐大，每年都會為市場增加大量剛性需求。中心城區(qū)房價雖較高，但供應數量正在減少，還有一定市場需求。

　　同時，急需婚房結婚的年輕人、賣舊買新的購房者，也是在不斷增加的購房群。另外，省內外地有錢人到武漢購房的人仍在增加。

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