樓市拐點(diǎn)？

　　出現(xiàn)拐點(diǎn)了嗎？這是最近樓市冒出的話題。

　　上周末，國(guó)務(wù)院相關(guān)部委組建的高規(guī)格聯(lián)合調(diào)查小組在廣州檢查房地產(chǎn)調(diào)控和住房保障制度建設(shè)，廣州市國(guó)土房管局向檢查組匯報(bào)了廣州房?jī)r(jià)的最新數(shù)據(jù)：廣州11月房?jī)r(jià)猛降1141元／平方米，降幅高達(dá)9.9%。

　　在深圳，隨著二手房交易量下降，許多業(yè)主選擇放租物業(yè)，持幣待購(gòu)的客戶也不急于買房而選擇租房觀望，兩個(gè)趨勢(shì)使得租房?jī)r(jià)漲量升。

　　按理說(shuō)，房?jī)r(jià)跌了應(yīng)該會(huì)有人買，但有人卻說(shuō)“買房買漲不買跌，現(xiàn)在'抄底'早了點(diǎn)，看看再說(shuō)”

　　買與不買，這仍是個(gè)問(wèn)題。　　

　　昨日，記者從廣州市國(guó)土房管局向國(guó)務(wù)院檢查組提交的匯報(bào)材料中獲悉，最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，廣州11月份一手房成交價(jià)格出現(xiàn)今年以來(lái)的首次大幅下降，11月成交均價(jià)為10433元／平方米，環(huán)比2007年10月均價(jià)下降1141元／平方米，下降幅度9.9%，單月出現(xiàn)近兩位數(shù)降幅是廣州樓市近兩年前所未有的。

　　廣州兩年來(lái)的房?jī)r(jià)一直處于上升通道，據(jù)廣州市國(guó)土房管局統(tǒng)計(jì)，2006年廣州十區(qū)新建商品住宅均價(jià)為6315元／平方米，同比上漲24.6%。2007年廣州房?jī)r(jià)也呈上漲趨勢(shì)，特別是10月份一手房均價(jià)達(dá)到11574元／平方米的歷史最高點(diǎn)，同比上漲81.3%。廣州市國(guó)土房管局指出，進(jìn)入11月后，廣州商品住宅實(shí)際成交價(jià)格明顯呈下降態(tài)勢(shì)。

　　成交量方面，廣州11月份的樓市成交量繼續(xù)維持在低位水平。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年1至10月，廣州一手住宅成交面積總體呈下降態(tài)勢(shì)，成交面積為700.8萬(wàn)平方米，同比2006年下降8.2%。其中，10月下降十分明顯，從以往一般每月70萬(wàn)平方米的成交量下降到57.74萬(wàn)平方米，環(huán)比下降17.9%。剛剛過(guò)去的11月一手住宅成交面積繼續(xù)保持與10月相同的成交量，成交面積僅為57.86萬(wàn)平方米，與去年同期相比下降了41.1%。

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