我們一向說“北風蕭蕭”，可從10月份開始，樓市的“蕭條風”最早卻是從南方的深圳開始刮起的，接著廣州樓市也出現了明顯的降價和觀望情況，部分地區和樓盤甚至有1000~3000元/m2的降幅。至于上海和北京，雖然現在還未明顯感受到這股自南而北吹去的“蕭條風”，但從上海、北京近期出現的成交量萎縮的情況就能察覺到，兩地樓市離降溫也不遠了。最近，記者采訪了北京、上海和深圳三大城市的居民，讓他們談談是否已經感受到了樓市的新變化。

　　深圳：10月起樓市陷入蕭條

　　吳小姐是深圳本地人，近兩年瘋漲的樓價讓她徹底打消了買房的念頭，現在還住著家里的房改房。最近，吳小姐是明顯感覺到了樓市的蕭條。“那些原來老是抱怨樓價太貴、但又四處看房的朋友突然都停了下來，按兵不動了。而且最近很多中介店鋪都關門大吉，有家很大的中介公司老板還卷款潛逃了，這不是蕭條是什么啊。”

　　高小姐是吳小姐的朋友，在深圳某地產中介公司工作，她告訴記者，深圳住宅的成交量近期有很明顯的下降，很多樓盤，特別是豪宅盤，一個月也未必能賣出一套。二手樓方面，也有很多降價賣房的情況，可大多數業主還在堅持。高小姐認為，隨著明年起執行新的貸款利率，深圳樓價還有繼續下跌的可能。

　　根據深圳市國土與房產管理局近期公布的數據，盡管10月份深圳新建商品房與去年同期相比價格仍在上漲，但與9月環比卻下降了10.35%。1月~10月，深圳新建商品房銷售面積為515.47萬平方米，同比減少16.57%。其中，9月份商品房銷售面積為31萬平方米，10月與9月環比銷售面積下跌了一半左右，僅為15.36萬平方米，創下了全年月成交量的最低記錄。

　　北京：成交量跌樓價“空漲”

　　記者在采訪了幾位北京市民后發現，市民們并沒有感覺到樓市“蕭瑟”的氣氛，反而覺得樓價還在上漲。的確，權威部門公布的數據顯示，10月北京新建商品住房銷售價格同比上漲了17.8%。不過，盡管北京樓價還在上升，但是成交量卻持續下滑，顯示出北京樓市進入新一輪博弈中。

　　11月以來，北京市住宅期房的每周成交量呈現連續下滑的趨勢。 11月12日~18日的一周內，北京市共成交住宅期房2375套，成交面積26.92萬平方米，與前一周相比，成交套數下降了11.8%，成交面積下降了16.2%。再追溯到此前一周，11月5日~11日，住宅期房的日均銷量同比下降幅度也十分明顯，降幅高達每日百套。

　　然而，與11月以來成交量的連續下降相反的是，樓價仍持續呈現較大的漲勢，尤其是占據成交主流的五環外近郊項目，11月12日~18日的成交價格比前一周升幅接近20%。

　　有專家認為，房貸新政策雖未能對北京房價上漲起到真正的遏制作用，但已令買方心態稍微緩和，對后市先采取觀望態度，不急于介入；另一方面賣方看好后市的心態也沒有改變，對未來預期價格的“折現”意愿并沒有降低，這使得北京部分地區房價出現了“空漲”現象。

　　上海：“樓還是貴得買不下手”

　　袁小姐是土生土長的上海人，目前在某區政府當公務員。袁小姐表示，最近她和男友在看房，并不覺得樓價有下跌。市中心區的單位還是一房難求，均價都在2萬~3萬元/m2左右，根本買不下手。

　　她現在和父母所住的房子離最近的地鐵站還要20多分鐘的車程，2005年買的時候才6000元/m2(毛坯房)，現在周圍的樓價已經升到8000多元/m2了，部分小復式單位甚至要14000元/m2。她表示，如果硬說“上海樓價下跌了”那是不負責任的，作為普通老百姓，根本沒有切身的體會。

　　不過，根據上海某研究中心的數據，盡管10月份上海樓價并沒有明顯下跌，但10月上海商品房的總成交量還是比9月大幅下滑16.34%(9月比8月下滑2%)，其中，商品住宅的成交量下滑幅度更是達到18.57%，僅成交168.73萬平方米。看來，在成交量開始萎縮的時候，即便樓價還未出現明顯松動，樓價繼續狂漲的可能性也越來越小了。(陳白帆 黃濤)