“投資房地產穩賺”的理論一度甚囂塵上，現在，它已經有了一道裂縫。

　　在經濟發達的珠三角，這道裂縫似乎有擴大的跡象。當地樓市已由“價漲量升”迅速轉為“量價齊跌”。據廣州日報報道，在一個月之內，廣州部分樓盤的價格每平方米跌了一兩千元；10月深圳二手房價比9月暴跌11.5%，成交量只有高峰時的3成；東莞的房產投資客集體撤退……

　　珠三角一度領“經濟風氣”之先。很多人擔心，這道裂縫的影響，會不會延伸到重慶、西部乃至全國？

　　這種擔心，并非多余。

　　因為像“投資房地產穩賺”這種所謂的理論，本來就是人為炒作的偽理論，不符合經濟學規律。就像股市，上半年那種“雞犬升天”的“炒”股，不正常、非理性，把成熟的境外投資機構都嚇住了，所以他們選擇了見好就收；也因此有了“5·30”、“9·11”，大量中小投資者被套。

　　本來嘛，什么是投資？投資的本質就是收益與風險共存，市場經濟里，沒有包賺不賠的買賣。

　　這是理論上的解釋。從國內經濟目前的現狀來看，一個很大的問題就是偏熱，大量熱錢涌動，于是“炒”股市“炒”樓市。

　　錢，即流通性貨幣，它是要朝熱的地方流動的。大量投資熱錢從珠三角撤出來了，它會另找出路。那么，作為投資新熱土的西部，很可能是它的新流向。如果大規模的熱錢流進來、流出去，西部樓市的波動就在所難免。

　　更糟的是，這類熱錢是不具持久性的，像潮水一樣來得快去得也快，恐怕會在一定時間段內破壞“供需最終決定價格及成交”這條經濟學上的真理論，導致暴漲暴跌、暴熱暴冷———這就麻煩了，像玻璃、塑料、皮革一樣，股市、樓市乃至整體經濟如果遭遇暴熱暴冷，是會出現裂縫的。(文/付愛農)