長(zhǎng)城金融研究所所長(zhǎng)、北京大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心兼職教授徐滇慶在演講時(shí)稱(chēng)深圳房?jī)r(jià)不高，招來(lái)罵聲一片。為此，徐滇慶在《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》發(fā)表文章表示，如果明年(2008年)深圳的房?jī)r(jià)比現(xiàn)在低一分錢(qián)，他一定在《南方都市報(bào)》上用整版篇幅向深圳的市民道歉。如果比現(xiàn)在還高，怎么說(shuō)？深圳地產(chǎn)研究人士“牛刀”聞?dòng)嵰c他狂賭一把深圳房?jī)r(jià)的未來(lái)。(據(jù)奧一網(wǎng))
徐滇慶為何要較這個(gè)真
上月11日，徐滇慶在深圳圍繞“中國(guó)股市和深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)向何處去”發(fā)表演講，其間他表示深圳房?jī)r(jià)上漲理由充分，在目前階段房?jī)r(jià)上漲利大于弊，是好事。而對(duì)于深圳目前的房?jī)r(jià)，他表示一點(diǎn)都不高，根本用不著慌張。
徐滇慶的言論經(jīng)報(bào)道后，網(wǎng)絡(luò)反響強(qiáng)烈，網(wǎng)友的評(píng)論呈現(xiàn)一邊倒，絕大多數(shù)網(wǎng)友對(duì)徐滇慶的言論提出反駁，可謂“罵聲一片”。
“換了別人沒(méi)準(zhǔn)早就縮回去了”，徐滇慶解釋了較真的原因：“第一，我從小就喜歡熱鬧；第二，我作為一個(gè)教書(shū)匠特別較真，非把話(huà)說(shuō)個(gè)明白不可。”他說(shuō)，回復(fù)網(wǎng)友的帖子除了要給網(wǎng)友普及一點(diǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)外，就是要做個(gè)示范，什么叫做認(rèn)真、嚴(yán)肅的學(xué)風(fēng)。
“這次賭氣以什么數(shù)據(jù)為基準(zhǔn)？誰(shuí)來(lái)做裁判？”深圳地產(chǎn)研究人士梁松表示，徐滇慶在這件事上表現(xiàn)出沉不住氣，拿“預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)漲跌”來(lái)賭氣，其實(shí)是幼稚的做法，和其著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家的身份不相符。
(插話(huà)有理)：經(jīng)濟(jì)學(xué)家一怒打賭，還真有些性情之美，談不上與什么什么身份不相符。難道經(jīng)濟(jì)學(xué)家就不能與小民根據(jù)一個(gè)并沒(méi)有出本專(zhuān)業(yè)之外的話(huà)題進(jìn)行論戰(zhàn)？經(jīng)濟(jì)學(xué)家的道理必須要服眾，“身份論”沒(méi)有什么價(jià)值，反倒讓人恥笑。
深圳地產(chǎn)劍客與徐滇慶對(duì)賭
徐滇慶立下賭注之后，有深圳本土地產(chǎn)研究人士隨即應(yīng)約，一位網(wǎng)名為“牛刀”的知名地產(chǎn)劍客在博客上發(fā)表文章，表示愿與徐滇慶對(duì)賭深圳房?jī)r(jià)的未來(lái)。
“牛刀”是深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)知名的地產(chǎn)評(píng)論人士。“牛刀”給雙方的賭局立下“規(guī)矩”：打賭的房?jī)r(jià)以深圳市國(guó)土房產(chǎn)局?jǐn)?shù)據(jù)為準(zhǔn)，而賭局參照今年7月11日的價(jià)格以新盤(pán)均價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，即15745元每平方米。雙方的賭注一樣，“牛刀”如果輸了，也會(huì)在媒體上用整版篇幅向市民道歉。
(插話(huà)有理)：公開(kāi)進(jìn)行賭博，而且還以登一個(gè)版的道歉文章為輸賭代價(jià)，看似好玩，但是在這背后的民眾心情是怎樣的，也值得揣摩。像網(wǎng)友的質(zhì)疑，無(wú)疑是多了一分激動(dòng)，少了一分理性，可是改變這種狀況的辦法，難道僅僅是讓一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家和一個(gè)民間的挑戰(zhàn)者進(jìn)行對(duì)掐嗎？
觀點(diǎn)交鋒
深圳房?jī)r(jià)高不高？
深圳房?jī)r(jià)要與國(guó)際匹配
徐滇慶：深圳房?jī)r(jià)無(wú)論如何還比不上紐約、倫敦、東京，如今連莫斯科每平方米也超過(guò)了3萬(wàn)元人民幣，更不要說(shuō)臺(tái)北和香港了，深圳房?jī)r(jià)就要和國(guó)際大都市相匹配。
(插話(huà)有理)：這種比較法令人厭倦，而且并無(wú)多少新意。先不說(shuō)莫斯科的這一高房?jī)r(jià)是個(gè)例還是具有普遍性值得探索，難道莫斯科這樣了，我們就該這樣？這種攀比有多大意義？
南山同品質(zhì)樓價(jià)超元朗
牛刀：南山現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，同品質(zhì)樓盤(pán)早已高過(guò)對(duì)面香港的元朗、米埔，畢竟香港人均GDP是深圳4.7倍。
深圳房?jī)r(jià)是跌是漲？
香港資金沖擊焉能不漲？
徐滇慶：香港房?jī)r(jià)每平方米均價(jià)為4萬(wàn)至5萬(wàn)元，還比深圳高出一倍以上，在香港郊區(qū)西部通道附近的地價(jià)已經(jīng)漲到3萬(wàn)至4萬(wàn)元，估計(jì)房?jī)r(jià)要在10萬(wàn)元左右。在深圳關(guān)內(nèi)和蛇口的新盤(pán)均價(jià)只有2萬(wàn)元。在香港資金的沖擊之下，深圳的房?jī)r(jià)焉能不漲？
不解決住房問(wèn)題影響穩(wěn)定
牛刀：今年由于房地產(chǎn)的過(guò)度投機(jī)而引發(fā)了許多政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)問(wèn)題，2008年將是中國(guó)房地產(chǎn)的民生化第一年，深圳也不例外。不解決中低收入人群的住房問(wèn)題，將影響政局和社會(huì)的穩(wěn)定。大量的雙競(jìng)雙限房、經(jīng)濟(jì)適用房入市，很有可能拉低深圳房?jī)r(jià)。
深圳樓市有無(wú)泡沫？
不能判斷因投機(jī)造成泡沫
徐滇慶：判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)是否已出現(xiàn)泡沫，最重要的不是房?jī)r(jià)上升了多少，而是房?jī)r(jià)波動(dòng)是否超出了歷史常規(guī)。深圳房?jī)r(jià)漲幅確實(shí)令人驚心動(dòng)魄，但并不能據(jù)此判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)就是一個(gè)大泡沫，是由于房地產(chǎn)投機(jī)造成的泡沫經(jīng)濟(jì)。
不可能容忍這樣炒買(mǎi)炒賣(mài)
牛刀：中國(guó)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的勢(shì)頭剛剛開(kāi)始，遏制經(jīng)濟(jì)過(guò)熱是未來(lái)一段時(shí)間中央人民政府的重中之重。因此，緊縮銀根，遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)行為將成為一股潮流，輕易是擋不住的。因此市場(chǎng)行為將更加健康，再加上政府對(duì)銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的管理也會(huì)加強(qiáng)，不可能像現(xiàn)在這樣容忍炒買(mǎi)炒賣(mài)，哄抬房?jī)r(jià)。
