“房?jī)r(jià)漲得太快啦！”幾乎是眾口一詞。但如果追問(wèn)一句“房?jī)r(jià)現(xiàn)在是多少？”，回答一定是五花八門(mén)，原因很簡(jiǎn)單：在同一座城市，不同的區(qū)域，不同的樓盤(pán)，甚至不同的樓層、不同的朝向，房?jī)r(jià)的差別都很大。市中心與遠(yuǎn)郊的房?jī)r(jià)，甚至有4到5倍的差距！
其實(shí)，單看房?jī)r(jià)的差別又會(huì)陷入了另一個(gè)誤區(qū)，因?yàn)楸容^的商品房，除了區(qū)位不一樣，品質(zhì)也不一樣，市中心的是精裝修房子，郊區(qū)的是一般的毛坯房。
數(shù)據(jù)各有不同——
均價(jià)反映結(jié)構(gòu)變化，指數(shù)反映價(jià)格變化
盡管房?jī)r(jià)的可比性存在種種問(wèn)題，但終歸還是需要有個(gè)數(shù)字來(lái)反映情況的。
江蘇省統(tǒng)計(jì)局投資處一位負(fù)責(zé)人說(shuō)，他們每月會(huì)做一個(gè)商品房平均銷售價(jià)格，也就是當(dāng)月商品房銷售總額除以銷售面積。這些商品房，包括城區(qū)，也包括郊區(qū)，這樣計(jì)算出來(lái)的房?jī)r(jià)也就是一個(gè)“大平均”，市中心的居民可能會(huì)覺(jué)得均價(jià)低了，而郊區(qū)的居民又認(rèn)為均價(jià)高了。這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，這個(gè)商品房平均銷售價(jià)格一般不對(duì)外公開(kāi)，只供掌握面上情況之用。
另外有兩個(gè)關(guān)于房?jī)r(jià)的數(shù)字是公開(kāi)的，一個(gè)是建設(shè)部門(mén)的商品房成交均價(jià)，它反映的是城區(qū)商品房的交易價(jià)格，郊縣不在統(tǒng)計(jì)范圍之內(nèi)；另一個(gè)是國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的房屋銷售價(jià)格指數(shù)，它反映的是房?jī)r(jià)變化的情況。
專家指出，人們平時(shí)所說(shuō)的房?jī)r(jià)，其實(shí)是均價(jià)，它更多地是反映結(jié)構(gòu)變化，而非價(jià)格水平。反映價(jià)格變化的是房?jī)r(jià)指數(shù)。
數(shù)字與感受有差距——
呼喚更科學(xué)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)
但是，各部門(mén)提供的數(shù)據(jù)和老百姓的切身感受有不小差距。
比如，今年5月份，南方某城市新建商品住宅價(jià)格比去年同期增長(zhǎng)約10%。很多人覺(jué)得很奇怪：怎么可能啊？房?jī)r(jià)一年才漲了10%？他們看到的情況是，在很多地段，房?jī)r(jià)一個(gè)月就漲了好幾百元／平方米。郊區(qū)有一個(gè)樓盤(pán)，兩小時(shí)內(nèi)漲了1200元／平方米！
江蘇省社科院院長(zhǎng)宋林飛一語(yǔ)道破其中堂奧：要從均價(jià)的背后看到房源結(jié)構(gòu)的變化。在出售房源中，中心高檔房屋的比重減少了，而城市近郊和遠(yuǎn)郊的房屋比重在大幅增加。因此，雖然房屋均價(jià)上漲的數(shù)字不高，但它不能掩蓋市區(qū)房?jī)r(jià)上漲很快的事實(shí)，也不能掩蓋近郊和遠(yuǎn)郊房?jī)r(jià)上漲很快的事實(shí)。
“均價(jià)確實(shí)難以反映價(jià)格水平。”上海財(cái)經(jīng)大學(xué)教授印堃華認(rèn)為。他說(shuō)，房地產(chǎn)是一個(gè)區(qū)域性市場(chǎng)，商品房的價(jià)格與所處地塊直接相關(guān)。高檔房賣(mài)得多，房屋的均價(jià)就高；普通房賣(mài)得多，均價(jià)就低。
南京市物價(jià)局綜合調(diào)控處一位負(fù)責(zé)人說(shuō)，一袋大米或一桶食用油，在市中心賣(mài)和在江寧區(qū)賣(mài)，價(jià)格幾乎沒(méi)有差別。但房子就不一樣了。因此，提供房?jī)r(jià)信息，一定要考慮到是否具有可比性。數(shù)據(jù)是否真實(shí)，直接影響到?jīng)Q策的針對(duì)性和科學(xué)性。(記者 汪曉東)
房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)“對(duì)對(duì)碰”(鏈接)
2006年4月，北京市建設(shè)部門(mén)、統(tǒng)計(jì)部門(mén)先后發(fā)布了各自的一季度房地產(chǎn)報(bào)告。據(jù)北京市建委的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，去年1至3月份，全市商品住宅期房?jī)r(jià)格同比上漲14.8%；但此后統(tǒng)計(jì)部門(mén)發(fā)布的數(shù)據(jù)卻顯示，一季度全市商品住宅期房?jī)r(jià)格同比上漲7.6%。
同年6月，國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布5月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)表，廣州5月份新建商品住房銷售價(jià)格與去年同期相比上漲9.7%，比4月份上漲1.9%。之后，廣州市國(guó)土房管局公布了趨勢(shì)相反的數(shù)字：5月份廣州10區(qū)商品房成交均價(jià)為6097元／平方米，比4月份下降了2.5%。
