房地產(chǎn)宏觀調(diào)控進行多年，市場趨勢將走向哪方？行業(yè)拐點是否已經(jīng)形成？這已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)關(guān)注話題。2007(博鰲)房地產(chǎn)論壇將于8月16日開幕，按照相關(guān)主題，主辦機構(gòu)觀點地產(chǎn)機構(gòu)旗下觀點地產(chǎn)網(wǎng)邀請那些活躍在中國房地產(chǎn)界的經(jīng)濟學(xué)家與企業(yè)家進行系列對話。經(jīng)濟學(xué)家易憲容表示，目前的房地產(chǎn)市場泡沫已經(jīng)形成，一方面，只有當(dāng)政府出臺核心政策，不斷加息才會擠破泡沫；另一方面，住房保障的完善性有待于進一步加強。

　　易憲容認為，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場完全是一個炒作市場。“現(xiàn)在進入房地產(chǎn)市場賣房子的人都在做什么，百分之八九十都在用來炒作，這樣炒作的最終結(jié)果就是泡沫破裂，而泡沫最終破裂肯定是時間問題。”他認為，如今的問題是，如果沒有觸及到核心因素，即使出臺再多的政策，實行再多的行政干預(yù)，市場中仍會出現(xiàn)規(guī)避辦法。“解決問題必須先確定一個房地產(chǎn)發(fā)展的基本宗旨，然后通過市場化來解決問題本身。”

　　中國內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)在20年的發(fā)展過程中，“香港模式”的借鑒作用顯而易見。但易憲容認為，香港模式并不適合內(nèi)地房地產(chǎn)的發(fā)展。“小地方的經(jīng)濟環(huán)境和法制條件都不一樣。香港模式是高房價、高地價，高福利分房，其中政府福利性公房占到市場50%比例，但如果照搬至內(nèi)地房地產(chǎn)市場，50%居民由政府分配房子的可能性并不大。”

　　參考世界上其他國家或地區(qū)房地產(chǎn)市場情況，美國的住房保障占4%，加拿大占6%，而新加坡則與香港地區(qū)相類似，占到80%。易憲容認為，住房保障體系不能照搬“小地方”的市場模式，無法成為內(nèi)地房地產(chǎn)市場的核心內(nèi)容。按照他的說法，香港模式有利有弊，目前最大障礙是高房價、高地價的現(xiàn)狀問題，但同樣的，低收入階層可以充分享受到政府提供的住房保障。如今內(nèi)地房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀是，“我們學(xué)習(xí)了最壞的地方，但是優(yōu)點沒學(xué)到，最終導(dǎo)致這種所謂模式只能對開發(fā)商和政府有益。”(唐文祺)