香港回歸轉眼已十載，香港的房地產業也經歷了驚心動魄的一個輪回——從1997年的巔峰時刻到2003年跌入谷底，再從谷底反彈、復蘇。香港樓市的經驗和教訓值得內地樓市借鑒和警覺。

　　香港樓市從巔峰走向低谷，我們看到的不是表面上的房價漲落，而是整個房地產市場能不能建立長遠的、健康的發展前景，能不能建立規范而公平的游戲規則。我個人覺得，雖然市場自有其規律，任何關乎民生的行業都不可能完全交由市場來管理，當市場失去理性以后政府就要進行宏觀調控，在適當時候進行行政干預是必要的。之所以香港出現崩盤跟國際大因素有關，再就是與香港過于自由化的市場經濟模式也是密不可分的。

　　香港的經驗當中首先一點要重視的，就是政府對房地產市場的目標不是人人都買得起樓，而是真正實現居者有其屋的目標。

　　香港房地產市場主要是中產階級以上的人士自立購買住宅；中產以下或中等階層的市民主要是政府提供福利補助；根本沒法買樓的，政府就造大批的公屋，以低價租給市民，這有點像內地的廉租房建設。另外一種是中下層，政府和發展商造了相當多的居屋，以大概市場一半的價格賣出，這跟經濟適用房類似。這兩類居民都要經過嚴格的審查。香港的經驗就是，并不用把所有人都推向市場讓他們去買房，從而把房子的需求和“炒樓風”帶起來。

　　再者，香港經過1997年、1998年的大風暴以后，樓價漲得較快，許多銀行提供的貸款比率相當高，有的出現零首付，就是你不用付錢就可住到房子。聽起來挺好聽的，但如果真這樣將來會出現什么情況可想而知，幸好當時香港金融管理局要銀行停止零首付的情況。在內地也是為了避免炒房等行為，將首付比例從20%升到30%。

　　最后，內地開發商要向香港開發商學習更加成熟的經驗以及規范的管理模式，早期從香港進入內地房地產市場的鄧智仁坦言，內地房地產市場環境急需透明化，而不是靠某些“潛規則”做市場。(劉光宇）