房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌、奧運(yùn)會(huì)后購(gòu)買是否更加合理、國(guó)家能否出臺(tái)更加嚴(yán)厲的政策遏制房?jī)r(jià)……最近一段時(shí)間，圍繞房?jī)r(jià)所展開的樓市話題持續(xù)升溫，而消費(fèi)者對(duì)于房?jī)r(jià)是否理性繁榮以及未來(lái)能否再度高漲也表現(xiàn)出了異乎尋常的關(guān)注熱情。
在4月29日清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院金融系舉辦的“股市與樓市：理性還是非理性繁榮”論壇上，專家們圍繞房?jī)r(jià)上漲是否理性繁榮展開了激烈爭(zhēng)辯，多數(shù)專家認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲屬于理性繁榮，從未來(lái)一段時(shí)間來(lái)看支撐房?jī)r(jià)上漲的利好因素依然存在，因此“漲”仍將是樓市的主旋律。
與主流看法不同，素來(lái)以觀點(diǎn)“標(biāo)新立異”著稱的社科院金融研究所研究員易憲容博士認(rèn)為目前的樓市繁榮并不是理性的繁榮，而房?jī)r(jià)的上漲也非理性的上漲。易憲容舉例子說(shuō)，他居住的北京天通苑的房子，2004年房?jī)r(jià)是2650元每平方米，而現(xiàn)在是6000元每平方米，按照這個(gè)價(jià)格每年的房?jī)r(jià)上漲幅度至少在30%以上。而更為嚴(yán)重的是，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)開始陷入了一個(gè)怪圈，即越是調(diào)控房地產(chǎn)開發(fā)總量增長(zhǎng)速度越快，銀行的資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的越來(lái)越多，而房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)幅度也越來(lái)越快。
“為什么宏觀調(diào)控會(huì)出現(xiàn)這樣一個(gè)結(jié)果，我一直在思考這樣一個(gè)問(wèn)題，如果我們的政府希望把房?jī)r(jià)穩(wěn)定在一個(gè)固定的點(diǎn)，而不是通過(guò)相關(guān)的政策調(diào)整房?jī)r(jià)，那么房?jī)r(jià)肯定是只上漲不下跌。”易憲容說(shuō)，“如果房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)投資品市場(chǎng)，那么價(jià)格是必然穩(wěn)定在一個(gè)點(diǎn)上，而進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)肯定是零風(fēng)險(xiǎn)。零風(fēng)險(xiǎn)的情況下投資者可以便利地運(yùn)用銀行金融杠桿、便利地從銀行獲得資金，這個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格則肯定會(huì)推高的比較快。目前的狀況來(lái)講，政府并沒有很好地界定好房地產(chǎn)市場(chǎng)到底是投資品市場(chǎng)還是消費(fèi)品市場(chǎng)，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)的非理性是很大的，房?jī)r(jià)上漲幅度也可定是非理性的狀態(tài)。”
和易憲容的觀點(diǎn)截然相反，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)董事長(zhǎng)孟曉蘇認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)上漲仍屬理性繁榮，從未來(lái)來(lái)看樓市需求依然強(qiáng)勁，房?jī)r(jià)仍然看漲。孟曉蘇解釋說(shuō)，近年來(lái)北京購(gòu)房需求持續(xù)增長(zhǎng)，這包括每年進(jìn)京人才有數(shù)十萬(wàn)；北京正在積極推進(jìn)舊城改造，涉及的人群需要有新的房產(chǎn)保障居住；全國(guó)各地的有錢人以及外國(guó)人來(lái)京置辦房產(chǎn)；北京市民的住房消費(fèi)水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)也在升級(jí)。“正是基于這些強(qiáng)大的住房需求，必然帶動(dòng)未來(lái)的房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。”孟曉蘇說(shuō)。
對(duì)此，清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院王洪教授也認(rèn)為，從短期來(lái)看，還是促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲的利好因素居多。他認(rèn)為，目前政府在調(diào)控房?jī)r(jià)上面臨著兩難的境地，一方面房地產(chǎn)收入對(duì)于很多地方政府來(lái)說(shuō)是一個(gè)重要的財(cái)政來(lái)源，另一方面，如果房?jī)r(jià)下跌，對(duì)于金融系統(tǒng)必然會(huì)造成較大的金融風(fēng)險(xiǎn)，在這種情況下，想要降低房?jī)r(jià)并不容易。
王洪同時(shí)指出，對(duì)于房?jī)r(jià)而言，目前政府的很多調(diào)控措施是適得其反的。但是調(diào)控的措施導(dǎo)致有一方面的好處，即那些勢(shì)力不強(qiáng)的、不太專業(yè)的開發(fā)商可能很難繼續(xù)經(jīng)營(yíng)下去，所以以后房屋可能會(huì)是由相對(duì)比較有實(shí)力、專業(yè)性比較強(qiáng)的公司來(lái)建造的。他建議，在當(dāng)前調(diào)控中應(yīng)該適當(dāng)增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的透明度。(李佳鵬 張漢青 史一奇)
