在2007年以及更多未來的時間，樓市和股市兩個市場將繼續成為所有人關注的熱點。它不僅是投資導向的選擇問題，更是一個人投資理念的顯性體現。然而在這個市場的大熔爐中肯定有人賺錢，也肯定有人虧錢，問題在于你選擇了何種投資方式，又能承擔多大的投資風險和精神壓力。

　　2007年的樓市和股市，同樣充滿了令人期待的懸念。

　　樓市輝煌 令人留戀

　　國家統計局公布的數據顯示，北京、深圳等一線城市2006年幾乎每個季度的房價漲幅超過10%。進入2007年，房地產市場究竟會出現什么變化？

　　2006年被業界稱為“房地產政策年”，中央以及地方針對過快增長的房價，幾乎從房地產的各環節出臺了一系列的調控政策，包括土地、金融、稅收以及社會保障體系結構、產品供應結構的重大調整。如果說2006年是房地產宏觀調控政策的制定元年，那么接下來的2007年，房地產將進入“政策執行年”。 有專家預計，2007年新政的出臺不再是重點，房價的走向將取決于政策的執行力度。

　　近年中國房地產市道形勢一片大好，國內銀行為求取得高回報，不惜同時向發展商、承建商及業主大量放貸，全國房貸總額由1998年的3106億元狂升至2003年9月的21327億元，政府不得不祭出宏觀調控手段去壓低樓市的炒風。

　　浙江財經大學的單東教授表示，杭州樓市供需關系即將出現變化。原因在于，前段時間集中供房的大潮已經過去，加息等一系列金融新政策的相繼出臺，抬高了房產投資的門檻；尤其已試運行的杭州“透明售房系統”，也在一定程度上抑制了交易量的虛高現象。但是品質仍然是房產公司笑傲江湖的砝碼。縱觀國內二十余年的起起落落樓市風云，我們可以清晰地研斷出：一大批公司迅速成長、迅速壯大、迅速走上品牌之路并“笑傲江湖”，品質是其在經歷風雨中見彩虹的核心因子。所以優質的產品永遠有口碑，優質的產品永遠有掌聲，優質的產品永遠有市場。

　　展望樓市的動態，有幾點可以明確的：一、房地產的產業地位仍然不會動搖，因為有效需求始終存在；二、調控仍將繼續。調控的重點依然會是清理整頓市場，強化秩序和規范，甚至出現一些更強的行政色彩。但不要一談調控就為之色變，因為調控的根本目的在于維護消費者利益、維護行業的穩健發展、維護國民經濟的平穩運行；三、樓市競爭更為激烈，隨著政策的逐步落實、健全，市場將更為透明，加上行業本身的競爭特點及消費的日趨理性，房企要站穩市場無疑會面臨更大的競爭壓力。

　　股市強勁 股民亢奮

　　中國股市的強勁勢頭，著實讓股民們興奮了一把。據統計，今年一季度新開戶股民500多萬戶，已超過去年一年的開戶總量，相當于一個大城市的人口總數。而今年股市一季度的成交金額，則已超過了去年成交的總和。股市之熱，引得人們爭先恐后地投入。

　　“許多數據已表明，股市資金的流入已逐步從機構為主的打新資金，轉變為個人投資者的自有資金”，銀河證券研究中心高級分析師田書華表示，“以個人投資者或者說散戶為主力的場外資金在3月份積極入市，成為股市走高的主要推動力量。”散戶帶來的蜂擁資金橫流的現狀，一定程度上也是市場從投資向投機轉變的征兆。

　　中國社會科學院金融研究所金融市場研究室主任尹中立認為，隨著前期股改形成的良性動力逐漸用完，流動性過剩越來越成為股市持續上升的主要原因。他對此表示擔憂，“因為歷史已經無數次證明，當市場出現群體性亢奮時，表明股價已經處于危險的邊緣。”

　　與全民炒股熱潮相對應的是，中國股市投資文化仍然沒有得到太大的改觀，股民風險意識依舊淡薄。很多人不知道如何控制風險，尤其是新進500萬股民中大多數是新手，他們以為目前的大好形勢一定會賺錢，根本沒有做好虧錢的準備，買入賣出完全是人云亦云，在市場中處于弱勢地位。這種群體性瘋狂給股市的運行埋下了巨大的風險隱患。

　　諸多分析人士認為，盡管目前市場炒作氣氛突出，短期內還不太可能出現惡性的持續下跌風險。

　　目前普遍認同的對股市走牛的解釋有兩方面：一是股權分置改革的成功，為股市健康發展并走向市場化打下了基礎。上市公司透明度提高，增加了投資者的信心。二是中國經濟的持續向好，這被看作是股市走牛的最堅實基礎。2007年宏觀經濟又好又快的前景已經顯現，投資者對股市也有良好的預期。

　　2008年奧運會對股市產生重大影響。從以往的奧運會看，各國股市都在奧運會當年創出階段性行情甚至是歷史性行情的新高。奧運主辦對行業的影響，主要是投資拉動和消費服務拉動。從歷史數據來看，金融、基礎材料類指數在奧運會前率先走強，零售業、通訊等消費類指數在奧運會當年漲幅最大，都表現出推動牛市的特征。