連續半月來，上海社科院的關于“上海樓市調控”的報告令人關注。上海社科院房地產業研究中心的主要負責人張泓銘教授昨日向《每日經濟新聞》表示，希望媒體謹慎、準確、全面的把握觀點，不要出現容易讓人誤解的描述。當日，張泓銘在其焦點房產網的博客中首度發表了《張泓銘關于上海房地產“至少3年將出現供大于求”觀點和其他問題的聲明》(以下簡稱為“聲明”)。

　　張泓銘聲明：部分媒體“斷章取義”引起誤解

　　聲明指出，“連續半個多月來，多家媒體報道有關上海社會科學院房地產研究中心的一些研究報告。其中有些觀點的摘引有所片面，引起了各方面的誤解。本人作為該中心的執行負責人，發表如下聲明”。

　　首先，“上海社會科學院房地產業研究中心，作為一個長期研究房地產問題的專業機構，不斷有一些集體或個人的研究成果。有些成果相對成熟，一般采取以作者的名義公開發表，由作者對發表的觀點負責。有些集體或個人的成果需要繼續探討，僅在內部流傳，不作公開發表。如有人獲得內部報告，未經我中心授權，無權在媒體上披露。”

　　其次，“對于最近披露的同我中心某些報告關聯的觀點，并非代表我中心的觀點，我個人也不能同意，主要是：(1)不同意《21世紀經濟報道》2007年3月21日5版報道的‘上海商品房將大量過剩’的基本觀點，更不同意該報道將上海某些區域的問題擴大為整個上海的問題。

　　(2)不同意《中國經濟周刊》于2007年4月2日報道的‘上海房價在連續6年持續上漲后首次出現下跌，供求關系出現逆轉，未來至少3年將出現供大于求的局面’的整體提法，尤其不同意‘至少3年將出現供大于求’提法。”

　　張泓銘觀點：上海房價變化平穩供需基本協調

　　對于上述聲明，張泓銘表示：“聲明的措辭很溫和，我是從房產專業人員的身份，以客觀的角度來看待上海房產市場的。”

　　對于當前上海房產市場現狀，張泓銘昨日向《每日經濟新聞》表示，從穩定房價的角度來看，宏觀調控要求的“房價穩定”在上海已經基本到位。這同上海房價水平的高低是兩回事。上海房價水平的高低可能還需要調節，但是不能否認上海房價已經穩定下來的事實。

　　張泓銘曾就當前房產市場發表觀點時指出，去年年底的上海房產市場，就階段性任務看調控已基本到位；今年上半年的上海房產市場，調控的作用將進一步到位，目前上海房市正處于多年未見的平穩狀態。張泓銘認為，今年上海商品住房價格也將總體穩定，或許在平穩中有極為微弱的升降。

　　媒體報道稱，3月27日，出席上海第一屆TOP50高峰論壇的上海市房屋土地資源管理局副局長龐元發出了同樣聲音：上海在2006年住宅市場運行平穩；2007年將繼續這一走勢，房地產投資以及房價都將保持穩定狀態。

　　對于當前上海房產市場的供需關系，張泓銘認為，當前的供求關系正處于供需平穩的狀態。兩年來調控尤其是去年房地產轉讓營業稅和轉讓所得稅調升和開征使短期炒客幾乎完全離場，長期投資者則相當謹慎，剩下住房需求主要是真實的使用者和有真實需求依托的投資者。

　　張泓銘簡歷

　　1966年畢業于上海財經學院，從事城市建設和房地產管理14年。現為：上海市人民政府參事，上海市政協常委，上海社會科學院部門經濟研究所城市發展中心主任、研究員、博士生導師。

　　新聞回放>> 社科院報告引發學術爭議

　　上海社會科學院新近完成的兩份不同的研究報告顯示，上海住宅市場出現了前所未有的變化：房價在連續6年持續上漲后首次出現下跌，供求關系出現逆轉，未來幾年將出現供遠大于求的局面，空置量將持續上升。

　　這兩份在上海地產界掀起軒然大波。本報于3月21日曾報道，上海社科院房地產業研究中心主任張泓銘對此表示，“這是一份2006年初出來的研究報告，對當前的上海房地產市場已經不具有時效性。”他還認為，報告中觀點僅僅代表當時上海社會科學院房地產業研究中心部分人的觀點。

　　新聞鏈接>> 執筆人堅持觀點：房價未調控到位

　　據4月2日出版的《21世紀經濟報道》報道，3月28日晚，作為這份社科院報告的執筆人，上海社科院房地產業研究中心常務副秘書長姚宏來語氣激昂地稱“我仍然堅持我的觀點。”他認為，上海在房地產住房保障體系還沒有完善之前，在房價沒有降到合理水平之前，還談不上調控到位。

　　他表示：“我對這份報告中的所有觀點負責。我在這份報告中所表述的所有觀點，我迄今仍認為是正確的，將經得起時間的檢驗。這份報告是2006年8月上海社會科學院房地產業研究中心理事大會的主題報告，張泓銘是大會主持人，顧建發也參與了會議，現在他們說沒有這一份報告，是自欺欺人。”(李麗)