昆明：防開發商二次開盤 網上簽商品房不得拒售

　　為了防止商品房在營銷過程中出現二次開盤的違規現象，按照即將于明年起開始實施網上簽約及備案規定，市住建局要求在網上一次性公開所有預售房源，顧客只要簽購商品房就不得拒售。

　　近日，昆明市住建局在日常巡查中，發現匯都國際二期(匯都中心)在營銷過程中出現二次開盤的違規現象。該局迅速進行查處，責令限期整改。按照即將于明年起開始實施的網上簽約及備案規定，市住建部門將按規定在網上一次性公開所有預售房源，凡顯示“可售”的房源，開發企業不得以任何理由拒絕購房人購買，可售房源將不再“躲貓貓”。

　　11月下旬，市住建局在日常巡查中接到群眾反映，匯都國際二期的開發商云南金馬源房地產開發公司在2010年9月30日取得該樓盤的預售許可證后，并未在規定的10日內一次性公開全部準售房源，而是在一個月后的11月13日進行第一次開盤銷售，并于11月21日進行第二次開盤銷售。

　　為完善商品房預售制度，維護住房消息費合法權益，市住建局已經采取積極有效措施，即將于明年1月起實施的昆明市進一步加強商品房預售管理新規對此作出了明確規定。將利用商品房買賣合同網上簽約及網上登記備案制度等技術手段，使商品住房的買賣公開透明，明碼標價對外銷售。

　　對于房地產開發企業，商品住房項目取得預售許可后，首先要在10日內一次性向社會公布經住房和城鄉建設行政主管部門審核確認的全部準售房源及每套房屋價格。

　　其次，房地產開發企業還必須在施工現場、銷售現場或展示沙盤旁的醒目位置設置“商品房銷售信息公示欄”，按照住建局規定的公示樣本進行公示。

　　“商品房銷售信息公示欄”內容包括開發公司營業執照、開發資質、土地使用證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等相關資料；項目配建房屋及設施的數量、面積、位置、權屬約定及歸屬；總平面圖、合同范本；預售資金監管銀行及帳戶；銷售代理機構及證件編號，房屋測繪機構及證件編號；交房條件；特別提示；公司承諾；房產主管部門投訴舉報電話。其中，項目配建房屋及設施包括車庫、車位、學校、幼兒園、物管和社區用房、會所、公租房、廉租房、拆遷安置房、經濟適用房等。使信息公開、規范、齊全，讓購房者能夠清楚了解相關信息，明明白白購房。

　　住建部門也將按照相關規定，10日內在昆明市房產信息網上一次性向社會公布經審核確認的全部準售房源及每套房屋價格。網上簽約的商品住房項目，住建部門將一次性開放所有預售房源網上簽約系統，購房者根據商品房買賣合同示范文本，與開發商協商約定合同條款，進行網上簽約。網上簽約信息提交后，當即完成網上備案。凡在網簽系統的對外信息發布平臺上顯示為“可售”的房源，購房人要求購買的，開發企業不得拒售。

　　小貼士

　　買房需防

　　目前，房地產市場的商品房預售合同實行的是手簽制式合同。但這樣的合同存在監控難的問題。例如，開發商與購房者簽訂購房合同后，并沒有及時到房產部門進行商品房銷售登記備案，這套房子是否已經銷售，房產部門無法了解。這導致了部分開發商利用信息不對稱，鉆漏洞反復開盤銷售。(記者 吳勁松 實習記者 黃倩)