專家：區(qū)域市場特殊性致昆明房價難降

　　今年是是名副其實的樓市政策年，無論是年初的“國十條”還是最近的“9.29”，全國的房地產(chǎn)市場一直都處于政策“高壓”中，這種態(tài)勢抑制了房價的瘋狂上漲，北京、杭州、上海等地10月份的房價還出現(xiàn)了小幅的松動。不過，房地產(chǎn)市場作為一種區(qū)域性市場，全國各地情況大相徑庭，昆明理工大學建工院房地產(chǎn)經(jīng)營管理教研室主任鄧曉盈認為，昆明房地產(chǎn)承載了很多東西，這種特殊性使的房價難降。

　　“在經(jīng)濟仍要高速發(fā)展的背景下，我們對房地產(chǎn)市場寄予的厚望，比其他城市都要大。”鄧曉盈說道，由于云南、昆明的經(jīng)濟發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)相對來說單一又比較薄弱，同時，最近幾年昆明集中開建大量的基礎(chǔ)設(shè)施，這就需要擴大財政收入來源。房地產(chǎn)市場實際上需要承擔支撐經(jīng)濟發(fā)展的重任，在其高速發(fā)展的情況下帶動大量的上下游產(chǎn)業(yè)，獲得大量經(jīng)濟、就業(yè)、消費等多方面的增長。

　　“另一方面，對于昆明這樣一個多中心城市來說，我們修地鐵也好、輕軌也好，城市不斷地擴張、擴容，無論是外來人員還是分流出去的人員，都對房地產(chǎn)住宅有需求。”鄧曉盈向記者表示，隨著昆明城市的發(fā)展，不僅城市面積、范圍擴大，人口亦隨著增加，這些新增的城市人口肯定會帶來房地產(chǎn)市場的大量需求，這是城市化進程帶來的必然結(jié)果，而這個進程還要持續(xù)幾十年。

　　而第三方面，鄧曉盈認為在于土地供給的不足導(dǎo)致保障性住房的緊張，這也同時加大商品房市場的供給壓力。她分析說：“保障性住房要加大供給，我們的土地供給就要分家，但是我們現(xiàn)在土地供給更多的不是行政劃撥，而仍然是以‘招拍掛’的方式推向了房地產(chǎn)市場，這些土地仍然是商品房用地的性質(zhì)，這使得我們保障性住房的供給量仍然是有限的，那么老百姓仍然要走商品房的路子。”

　　雖然從今年1月至今，國家政策一直都在嚴控房地產(chǎn)市場，各地也出現(xiàn)了成交量下跌的情況，但真正核心的房價卻沒有出現(xiàn)明顯變化，就昆明的實際情況來看，有的新開樓盤甚至還出現(xiàn)了小幅上漲的情況。

　　“我們要看一看房地產(chǎn)市場在一個什么樣的狀態(tài)下是正常的，比如說房地產(chǎn)對于GDP的貢獻率在多少是正常的，帶動消費達到什么樣的水平是正常的，房地產(chǎn)對帶動就業(yè)起到了什么效果是正常的，對于帶動地方政府稅收在多少是正常的。這些問題解決之后我覺得房地產(chǎn)業(yè)的位置才能放正，我們現(xiàn)在對房地產(chǎn)賦予的東西太多，看重的是它的經(jīng)濟政策而非社會政策，看重的是它帶來財政收入。如果我們在經(jīng)濟上對房地產(chǎn)的依賴減小減弱，那么房地產(chǎn)可能就會正常很多。”對于目前的房地產(chǎn)市場，鄧曉盈中肯地評論道。(記者 劉宇)