深度剖析：2011年房價大跌恐怕只是“鏡花水月”(6)

 　　房價大幅下調可能只是“鏡花水月”

 　　事實上，除去中國人民大學經濟研究所等機構發布《中國宏觀經濟分析與預測報告》中曾對房價作出將下降20%的樂觀預期外，大多數業內專家對未來房價下降的幅度的預期，還稱不上樂觀。

　　《證券日報》記者采訪長江證券首席地產分析師蘇雪晶時了解到，他認為通脹大背景下，如果公眾對于房價保值增值的預期不改變的話，政策即使發生效果也不過是暫時的。一旦政策放寬，房價存在上行壓力。而至于反彈的幅度，還取決于市場的供需對比情況。在他看來，短期內，政策將是有效的，但效果有限。另外，房地產開發商在年底資金仍舊良好。但他對于明年貨幣投放量的看法，“不是特別悲觀”。

　　至于房價，在他看來房地產開發商會選擇慢慢推盤的方式，而不是一下子放量去沖擊房地產市場。價格下降可期，但是期望值不必太高。

　　華創證券地產分析楊現領在接受記者采訪時指出，房地產開發商資金流將持續緊張，但不必對房價下調抱太多期望。而之前他在接受《證券日報》記者采訪時曾指出，一輪又一輪對樓市的調控下，政策效果是邊際遞減的。而開發商則逐漸能夠理性應對。

　　至于房價，楊現領認為短期內房價調整的時間窗口將會是2010年最后兩個月到2011年上半年。原因有二：其一，明年CPI高點可能在二季度實現，因此貨幣政策管理流動性和通脹預期的壓力也集中在此期間。在他看來，通脹的最高點也將是貨幣政策最緊的時點，此時房價也會面臨較大下調壓力；其二，以房地產12-18個月的開發周期計算，明年上半年將會是供給釋放量較大的時間。

　　而若是這一段時間內房價未能成功降下，則在調控政策放松以及通脹“沖高回落”的預期下，房價下行調整的可能性更低。有關專家認為，在中國商品房總是仍不足的階段，以及流動性環境及低利率未有改變的情況，不應期望房價會有明顯幅度下調。即使考慮房地產調控政策的壓制因素，預計2011年的房價至多也就是平穩上升，下調的可能性不大。