住建委停辦二手房過戶引不滿 居民擔心房價上漲

　　昨日，部分準備到順義住建委辦理二手房過戶的市民，被告知住建委因稅務系統升級，暫時停止辦理過戶手續。市民擔心在“暫停辦理”期間，房價發生波動，會導致已簽房屋買賣合同糾紛。

　　順義住建委證實“暫時停辦”一事，恢復辦理時間未定。

　　市民王力(化名)稱，昨日，接到房屋中介的電話稱，順義區住建委停止了轄區內二手房過戶手續的辦理。隨后他得知，住建委稅務系統升級，明年1月1日以后才能辦理。

　　順義區內的一些地產中介表示，公司已經提前獲悉“暫停辦理”信息，有不少客戶和業主前來咨詢，他們擔心，在此期間，如果房價出現波動，可能容易導致原來所簽訂的合同出現糾紛。

　　昨日，順義區住建委一工作人員稱，住建委因稅務系統升級，暫時不能辦理二手房的過戶。具體需要暫停多久，“需看稅務局方面的具體情況”。

　　■ 影響

　　買家 猶豫是否付首付

　　市民王力稱，他在11月跟房東簽訂買賣合同。幾天前，銀行剛剛批準了貸款，但昨天，順義住建委暫時停止辦理二手房過戶手續。

　　王力稱，根據合同，他要在規定期限內把40萬首付給房東。但房子過不了戶，如果提前把首付給房東，“要是房東跑了”，風險太大。如果不支付，他就涉嫌違約，會帶來合同糾紛。

　　賣家 “暫停”影響“急用錢”

　　賣房者劉先生稱，因為急用錢，他把自己在順義的房子出售。11月份，他已經找到了買家，并簽訂了合同。一切手續已經完備，對方也支付了首付，“現在就等銀行貸款下來”。昨日，買房的給他打電話說，銀行貸款馬上就會批準了。可是，房屋中介也打來電話稱，順義住建委因稅務系統升級，過戶要等到下個月。“急用錢，等不了一個月”。劉先生稱。

　　■ 說法

　　防毀約可簽補充協議

　　北京市易行律師事務所合伙人律師谷友軍稱，因為政策和房價的不可控制性，如果房屋過戶要暫停數周，都會引起房屋買賣毀約的可能，順義住建委的舉措，確實會引起市民不滿。

　　谷友軍稱，為了減少毀約的可能，對住建委而言，可以通知中介，讓已簽約的買賣雙方簽署補充協議，確保雙方不毀約。對買賣雙方而言，為防止毀約，可選擇到住建委辦理房屋預告登記或異議登記的方式，來避免對方毀約。（李超 田北北 張家齊）