業(yè)內(nèi)人士熱議：二手房資金監(jiān)管應該強制推行嗎?

　　隨著二手房交易火爆，傳統(tǒng)的二手房交易模式出現(xiàn)弊端，買房交錢后房證辦不下來或賣房者攜定金或房款“消失”等情況時有發(fā)生，不僅損害了購房者切身利益，也擾亂著二手房市場秩序。買賣二手房時，受騙上當?shù)牟簧佟＠习傩諗�點錢不容易，怎么避免上當受騙，怎么能保證交易的安全呢？

　　圓桌亮點

　　今年，沈陽市推出了二手房資金監(jiān)管業(yè)務，像網(wǎng)上交易的“支付寶”一樣，為買賣雙方搭建信任平臺，確保錢證兩清。會議上，相關部門詳解了二手房資金監(jiān)管的使用。同時，沈陽市人大環(huán)資委委員在會上提出建議：應盡快出臺二手房交易資金管理辦法，強制推行二手房資金監(jiān)管。這一提議得到了在座各方面代表的一致認可。

　　嘉賓發(fā)言

　　錢付了房子拿不到

　　市民代表王軍：我家親戚在馬官橋附近買的房，50多平方米。賣房者提供了各種證件，我親戚付了他18萬，結(jié)果去交易所辦過戶手續(xù)時，交易所告訴他這個房子不能交易，原因是賣房者提供的證件是假的�，F(xiàn)在錢也要不回來了，房子手續(xù)又辦不下來。

　　法律顧問孫志勇：這種情況可以有以下幾種途徑解決。一個是通過民事訴訟，再一個由于賣房提供的是假手續(xù)，涉嫌詐騙，可以直接向公安機關報案。但是無論采取哪一種途徑解決，都給當事人(買方)造成了很大傷害。如果通過資金監(jiān)管，房子有問題、證辦不下來，錢就退回來，買方也不會有什么損失了。

　　資金監(jiān)管避免受騙

　　沈陽市房產(chǎn)局市場產(chǎn)權(quán)處處長張綠波：房產(chǎn)局今年推出的資金監(jiān)管，就是為了避免買賣糾紛，規(guī)避“一房兩賣”風險，保護當事人權(quán)益，維護市場秩序。

　　沈陽市房地產(chǎn)交易資金管理有限公司總經(jīng)理田軍：我們在六家銀行設立專戶，交易成功就把房款連本帶息給賣方，交易不成功就連本帶息退給買方�！板X證兩清”，雙方放心。現(xiàn)在這項業(yè)務已經(jīng)在市本級和五區(qū)房產(chǎn)交易中心實行了，還要繼續(xù)推行，年底實現(xiàn)全覆蓋。

　　沈河區(qū)房產(chǎn)交易所副所長王龍輝：之前，我們區(qū)交易所窗口接件的時候，經(jīng)常遇到買賣雙方在簽字時起糾紛，就是因為互相不信任。現(xiàn)在我們工作人員就會推薦資金監(jiān)管，買賣雙方不用在先給錢后給錢的問題上爭執(zhí)了。

　　交完契稅就安全嗎

　　市民代表張丹：我之前買個房子50多萬，房主說交完契稅就先給錢，我不放心，怕房證辦不下來。中介說要不錢先放中介，那我也不放心啊，萬一他卷錢跑了咋辦？咨詢了這個資金監(jiān)管，房主也同意了，就一起來辦，很快房證就下來了，還給我發(fā)短信通知什么時候去取證。

　　沈陽市房產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心副主任曲長斌：很多人認為，交完契稅就能安全過戶了，這是個誤區(qū)。以前是辦完房證再交契稅，但現(xiàn)在實現(xiàn)完稅再辦證。交完房屋契稅，取得契證，并不代表取得了房屋產(chǎn)權(quán)。而且辦理契證還需要5個工作日，在這5天內(nèi)，房子可能被查封、抵押。

　　比正常辦理下證快

　　曲長斌：很多人不了解情況，可能會有誤解，覺得通過資金監(jiān)管買賣房麻煩。但實際上，在市本級交易中心，通過資金監(jiān)管，辦事時限只需要7個工作日，證就下來了，比正常辦理還快一個工作日。

　　皇姑區(qū)房產(chǎn)交易所所長侯師衡：我們區(qū)所辦資金監(jiān)管現(xiàn)在是5個工作日(不含契稅和發(fā)證)，按計劃今天下午還要開會，想把時限進一步壓縮，爭取3天就辦完，給大家節(jié)省時間。

　　盛京銀行營業(yè)管理部王奇：我們銀行挑選業(yè)務能力強的柜員負責這項業(yè)務，從貸款環(huán)節(jié)上也提高了實效。通過資金監(jiān)管買房辦貸款的，時限7至10個工作日，而正常貸款時限一般是7至14個工作日。辦好之后還會短信通知客戶。