房產經紀管理辦法將出臺 或加速二手房行業洗牌

　　近日住建部透露，將討論并盡快公布“房地產經紀管理辦法”，“辦法”中重要一項就是規范房地產經紀業的人員資質管理。記者了解到，由于經紀人資質管理中存在一些問題，因此給房屋買賣雙方和中介公司造成了不少損失。業內人士認為，“辦法”的出臺將在規范二手房中介市場的同時，加速行業的洗牌。

　　現象 沒有資格證不耽誤賣房子

　　經歷了不到一年的二手房經紀人生涯，去年大學畢業的小李給記者講述了他的入職經歷。

　　小李通過招聘進入大連一家連鎖二手房中介公司門店面試，和店長簡單聊了幾句，沒有審查任何證件，小李就開始了他7天的試用期。 7天過后，小李很快熟悉了所在轄區的街道地形，便被帶到公司辦理入職。“當時只帶了身份證和學歷證，人事部門錄入信息就上崗了。”小李說。

　　入職后的小李還需要經過3天的公司培訓，但因為店里缺人手，小李的培訓也就三天打魚兩天曬網了。小李告訴記者，公司培訓的主要內容是介紹企業、講講營銷知識，至于職業道德規范之類的內容可能是有所涉及，但不是重點現在早就記不清了。

　　雖然沒有任何資質證書，也沒有參加相應的資格考試，但是小李還是以“初級經紀人”的身份正式上崗了。“沒有證不耽誤賣房子啊，也沒有客戶較真要看我有沒有證。”小李告訴記者，店里一半以上的經紀人都沒有資格證，如果業績達到一定標準，公司可以給其晉升為“中級經紀人”，并增長基本工資，前提是要通過市里的職業資格考試。但由于人員流動大，達到規定業績也并不是件容易的事情。

　　而記者了解到，并不是所有的二手房中介公司都有取得資格證可以漲工資的制度，因此很多老經紀人也沒有去考資格證的動力。

　　危害 中介公司最怕經紀人“走私單”

　　一位二手房中介公司負責人坦承，即使是大公司，對員工職業操守管理也沒有太多有效的辦法。“公司最怕員工走私單(獲取公司的房源信息私下成交)，但是這個很難找到證據，除非客戶自己說漏嘴承認是經紀人做了手腳。 ”

　　對此，一些中介公司采取房源上網，只能憑賬號瀏覽房源信息卻不能看到客戶信息的手段防止“走私單”，但卻很難杜絕經紀人之間網下的互通有無。也有一些中介公司采取定期回訪客戶的辦法，設置一系列問題盡量從客戶口中獲得真實信息，用來防范和事后追查，但卻很難產生實質性效果。

　　經紀人個人行為約束不足，在房屋交易流程中留下了許多漏洞，也給二手房買賣人帶來風險和損失。由于人員流動性大，事后一旦出現問題，客戶經常遭遇經紀人已經離職的尷尬，問題往往難以圓滿解決。

　　二手房經紀人從業資質約束不足，也給一些小中介黑中介制造了土壤。根據國家相關規定，中介公司要想完成注冊，必須有一定數量的全國房地產經紀人證書。而一些中介公司根本不擁有這些證書，而是通過各種渠道租借證書開店，由此滋生很多問題。一些擁有該證書的經紀人事實上卻并不真正從事經紀人行業，而是通過出租證書獲利，出現問題責任難以界定，一定程度上也給行業監管制造了困難。