2010“戲劇”樓市：盤點昆明樓市起伏(2)

　　高潮 太陽再次升起

　　隨著調控進入平靜期，但房價也未現明顯下降，此時購房者逐漸不再僅僅保持觀望，開發商們也開始將新房源試探性地投入市場，這一動作取得了意想不到的效果。昆明樓市熱度再次回升，就如《太陽再次升起》。

　　8月份，昆明樓市各項成交數據出乎意料地顯現回暖態勢。8月1日至8月31日，昆明主城四區成交面積自5月份以來再次重回40萬平方米的成交關口，成交套數更是高居5000大關。“8月樓市數據的轉暖，主要原因之一在于市場預期已經出現轉變。國家宏觀調整政策剛出來的時候，市場還寄希望于房價能夠有所回落，但幾個月的時間過去了，房價和成交量并沒有出現預期中的大幅調整。”云南財經大學房地產與土地政策研究中心主任張洪表示，盡管當時中央還會時常放出調控依舊從嚴的風聲，但宏觀調控的力度已經有所減緩，市場對后市的預期由此出現轉變。市場預期發生變化后，對應的是購買力的釋放，之前壓抑了幾個月的剛性購房需求以及改善性需求會開始發力。

　　此外，當時昆明樓市甚至還流傳著一些諸如“‘金九銀十’將會重現”、“樓市價格將再次進入上升通道”的言論，這也給房企增添了不少信心。

　　結尾 盜夢空間

　　眼看著房企以“幸福”的姿態向“金九銀十”發起沖鋒號角，但此時反彈已經引發政府高度關注。中央媒體紛紛發文，暗示樓市再度躁動可能引來二次調控。果不其然，國慶前夕，“靴子”再次落地。之后，央行時隔3年首度加息、個人住房公積金貸款利率上調、短短一個月內兩次上調存款準備金利率……再次密集出臺樓市和貨幣政策，信號無比明確：房價不穩，調控不止。

　　銀根一再收緊、政策調控加碼讓北京等多個城市樓市出現成交量與成交價雙雙應聲下跌的局面，然而似乎對于昆明房地產市場來說，在價格和交易量方面并未出現明顯變化。來自昆明市房產信息網統計數據顯示，10、11月份昆明樓市成交情況呈現上行態勢。

　　此外值得一提的是，經過幾個月的“沉寂”，12月份昆明土地交易市場將開閘放量。從昆明市國土資源局網站上所公布的信息顯示，截至目前12月份進行招拍掛的土地就有63塊。年底的土地集中入市，加之保障房建設和閑置土地整治清理雙提速，勢必有望緩解供需失衡局面，對平抑房價有積極作用。

　　不過這還不是故事的最終結局，接下來是否還會有新政出臺？之后的昆明樓市會是什么樣？正如《盜夢空間》結尾立而不倒的陀螺一樣，現在的昆明樓市也留下了懸念。(記者 劉婷婷)