2010“戲劇”樓市：盤(pán)點(diǎn)昆明樓市起伏

　　如果把2010年的昆明樓市比作一個(gè)巨大舞臺(tái)，那么在這個(gè)舞臺(tái)上所發(fā)生的“故事”，就像極了一出情節(jié)跌宕的戲劇。

　　回溯今年來(lái)昆明樓市的“起承轉(zhuǎn)合”，從年初的震蕩調(diào)整，到三月份的急速反彈，再到政策打壓后的暫時(shí)休克和之后又現(xiàn)微瀾，以及直至現(xiàn)在的調(diào)控加時(shí)賽……一年內(nèi)供需、房?jī)r(jià)、交易大逆轉(zhuǎn)數(shù)次上演，經(jīng)歷調(diào)控、回暖、調(diào)控之輪回。

　　這一出亦悲亦喜、跌宕起伏、引人入勝的年度昆明樓市大劇，有鋪墊，有高潮，有曲折，有懸念，有分不到羹的悵然若失，有轉(zhuǎn)危為安的喜極而泣，更有紛擾之后的發(fā)人深省。

　　開(kāi)場(chǎng) 又見(jiàn)桃花笑

　　為2008年樓市的慘淡而開(kāi)始的救市，換來(lái)的是去年樓市的一路“高燒”。從2009年底起，國(guó)家為了遏制房?jī)r(jià)這批脫了韁的“野馬”，丟出了“2改5”及“二套房首付不低于40%”等一系列政策，這對(duì)“燒”勢(shì)嚴(yán)重的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)起到了一定的降溫作用。于是，今年1月的昆明樓市商品房成交量從去年12月份成交的11696套直降3070套，而2月份的市場(chǎng)則受節(jié)假日因素影響更為冷清，成交量跌破新低。

　　但此時(shí)的低迷實(shí)屬正常“倒春寒”，從3月的第一周開(kāi)始，昆明樓市就又呈現(xiàn)出復(fù)蘇的跡象，各項(xiàng)交易數(shù)據(jù)觸底反彈。即使緊接著兩會(huì)上中央政府“抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的決心”以及當(dāng)時(shí)出臺(tái)的一些“國(guó)十一條”、“國(guó)十九條”等對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)“利空”的宏觀調(diào)控，也沒(méi)能阻擋到昆明樓市節(jié)后迅速回暖的步伐。

　　2010年昆明樓市的開(kāi)篇便上演了一出《又見(jiàn)桃花笑》。

　　發(fā)展 三槍拍案驚奇

　　二套房貸收緊、嚴(yán)控房地產(chǎn)用地的供應(yīng)、部分地區(qū)三套房貸可停發(fā)……4月份起，密集發(fā)布的調(diào)控政策甚至不給市場(chǎng)留下任何喘息的機(jī)會(huì)，接連打出的絕不僅僅是“三槍”。此次宏觀政策的收緊，讓市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)信心受到影響，形成了濃郁的觀望氣氛，不少投資客離場(chǎng)，更讓購(gòu)房者普遍選擇推遲置業(yè)步伐，導(dǎo)致昆明一、二手房市場(chǎng)成交量明顯萎縮，并持續(xù)幾個(gè)月都處于“下行”狀態(tài)。

　　面對(duì)突如其來(lái)的打擊，開(kāi)發(fā)商分成了三個(gè)陣營(yíng)，一部分寄希望于房?jī)r(jià)仍可能報(bào)復(fù)性反彈，因此選擇了堅(jiān)守；另一部分開(kāi)發(fā)商擔(dān)心樓市第二波新政將接踵而至，其樓盤(pán)便爭(zhēng)取銷(xiāo)售時(shí)間及時(shí)回款；而還有一部分房企則紛紛轉(zhuǎn)向，示好調(diào)控下的安全地帶——商業(yè)地產(chǎn)。但不管怎么說(shuō)，昆明房企在新政出臺(tái)后的一段時(shí)間確實(shí)低調(diào)了許多。

　　然而就像張藝謀啟用小沈陽(yáng)帶來(lái)爭(zhēng)議滿天一樣，新的調(diào)控政策出臺(tái)，雖在一定程度上抑制住了投資性需求進(jìn)入市場(chǎng)，但卻并未影響到房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺，昆明樓市成交均價(jià)依舊保持在6000、7000元/平方米的高位，于是，“量跌價(jià)挺”的局面，再度充滿了一片爭(zhēng)議之聲。

　　房?jī)r(jià)的高企無(wú)疑與昆明樓市供求失衡有關(guān)。由于從去年下半年起，昆明樓市一直呈熱銷(xiāo)態(tài)勢(shì)，剛性需求及投資需求的釋放，加之受樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)“通行證”難拿的影響，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)一段時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)了房源供給量嚴(yán)重不足的局面。雖然自4月份開(kāi)始，政府陸續(xù)對(duì)市場(chǎng)上符合預(yù)售證發(fā)放條件的項(xiàng)目“開(kāi)閘”，并在7月達(dá)到供應(yīng)高潮，但依舊難解供應(yīng)之渴。