公積金出新政限制購買力 更在控制樓市預期

　　盡管很多開發(fā)商不愿意相信調(diào)控的“神話”、盡管當下樓市貌似陷入“越調(diào)越漲”的怪圈，但從二次調(diào)控限購令出臺，到加息推出，再到此次住建部發(fā)文嚴禁住房公積金貸款投資投機，這不是“狼來了”的故事，而是真真正正的“狼”來了。

　　昨日下午，住建部等四部委發(fā)文，公積金貸款購買二套房首付不低于50%，三套以上停發(fā)公積金貸款。加上之前的一系列調(diào)控政策，此輪調(diào)控的力度前所未有，“包括住房公積金都出臺如此嚴厲的政策，可見國家對于房價調(diào)控的決心，房價或真的要降了。”有業(yè)內(nèi)人士如此分析。

　　二套首付最低五成，三套房停貸

　　昨日，住房與城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行和銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，規(guī)定住房公積金個人貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。

　　同時，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%，使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%。

　　在對首套房首付作出限制的同時，針對二套房、三套房也作出了嚴格的規(guī)定。新規(guī)要求，二套房公積金貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套公積金貸款利率的1.1倍，并停止向購買三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

　　接到通知后，長沙將隨即調(diào)整

　　在住建部發(fā)文后，記者第一時間致電長沙市公積金管理中心和湖南省公積金管理中心，兩機構(gòu)均表示暫時還未接到相關(guān)文件或通知。就通知要求“城市住房公積金管理中心和受委托銀行要采取有效措施，切實加強貸款風險管理，保障資金安全，維護繳存職工合法權(quán)益；城市人民政府要結(jié)合當?shù)貙嶋H，抓緊制定落實本通知精神的具體措施，積極做好政策解釋工作”的說法。

　　長沙市住房公積金管理中心信貸處處長張良武說，“如果文件發(fā)到了我們中心，我們會立馬做出相應調(diào)整。”

　　同樣，省直住房公積金管理中心辦公室主任尹愛民表示，“我們現(xiàn)在的政策針對首套房的政策也是90平米以下的才能貸款80%，90平米以上的最高只能貸款70%，”省直住房公積金管理中心信貸部負責人說，“而二套房也是最低首付為五成，三套房則是停貸，與國家這次政策相比，區(qū)別在于只是沒有將而二套房利率上調(diào)。”

　　而據(jù)了解，長沙市住房公積金管理中心的貸款政策則為，首次購買140平米以下的住房，首付最低為兩成，二套房首付最低為四成，套內(nèi)面積超過140平米的家庭停止放貸。

　　限制購買力，更在控制樓市預期

　　從限貸、到限購，國家這次把拳頭砸在了住房公積金上，就此政策的影響，省直住房公積金管理中心信貸部負責人認為，使用住房公積金貸款的消費者多半是剛性需求和改善型需求，投資和投機的很有限。

　　“國家這次調(diào)控決心很大，從兩次調(diào)控政策再到限購令、限貸令等一系列組合拳的出臺可以看得出來。”百勝房產(chǎn)顧問公司總經(jīng)理林旭東說。“盡管住房公積金在市場上所占份額有限，但對消費者的影響還是有的，可以說是把投資和投機的渠道全部堵上了，而與以往的調(diào)控去限制開發(fā)商不同，這次調(diào)控政策基本上都是針對購買力，這一點很致命。”

　　林旭東說。也有業(yè)內(nèi)人士分析認為，長沙市中心樓盤受此政策影響較小，因為價格較高，使用公積金貸款的消費者購買力相對較少，而相對偏遠區(qū)域的樓盤因為價格低一些，自住型消費所占份額相對更大、使用公積金貸款相對較多，或?qū)⒃阡N售上受到一定影響。瀟湘晨報記者 楊洋