公積金新政劍指“非剛需” 精準打擊投機性購房

　　住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會3日聯合印發通知規定，第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。業內人士指出，這意味著個人住房貸款已全面收緊，改善性購房需求和投資性購房需求都將難以獲得信貸杠桿的支持。

　　我愛我家副總裁胡景暉認為，“公積金新政”首次對利率和首付比例進行差別化，并對改善性購房的標準做了嚴格界定。如果購房者家庭現有人均住房面積高于當地平均水平的，再次購房，也將無法獲得公積金住房貸款。

　　不過，調整后，90平方米以下住房仍能享受公積金貸款二成首付。這表明，剛性需求依然受到政策保護，首付能力有限的自住型首套房置業者還將獲得政策支持。根據21世紀不動產的數據，10月以來，通過公積金貸款購房的置業者所占比例出現大幅上漲。在北京，10月完成二手房交易的置業者中，約30%是通過公積金貸款。其中，超過一半的置業者并非是首套房購買者。

　　分析人士認為，自今年4月新“國十條”出臺以來，信貸政策日趨收緊的主要目的便是遏制投機性購房。此次公積金貸款政策調整，堵住了利用貸款進行炒房的最后渠道。中原地產分析師張大偉指出，此次公積金貸款與商業貸款同步提高利率，并差別化對待不同的購房者，將更加精準地打擊投機性購房需求。

　　據測算，如利用公積金貸款購買“超標”二套房，貸款80萬元、20年期將多增加利息支付4.15萬元，月供相應增加172元，直接增加貸款人的資金成本。21世紀不動產市場總監林蕾表示，這一輪樓市調控的嚴厲程度已超過2007年，預計市場成交量將進一步萎縮，未來3個月內房價可能出現松動。