公積金新政顯示調控決心：二套漲利率 三套停貸(2)

　　從今年2月23日起，南京已經暫停發放二次(含)以上個人住房公積金貸款，夫妻雙方任何一方曾經辦理過住房公積金貸款的職工，無論貸款是否結清，再次購房申請公積金貸款的均暫不辦理。同時，從去年10月19日起，江蘇省省級機關公積金也已對二次貸公積金叫停。此外，在貸款限額方面，目前南京的住房公積金貸款最高可貸額度為20萬元/人、夫妻雙方40萬元/戶，公積金貸款購買商品房的新房首付比例為20%、二手房為30%，這一首付比例在今年“9·29”新政后有所改變，無論是新房還是二手房，首付比例一律提高至30%，而部分年代久遠的二手房，首付比例更提高至40%。

　　【解讀】從南京現有的公積金政策來看，“二次限貸”已經較為嚴格，如今加上四部委的公積金新政，可謂是“雪上加霜”。

　　南京樂居主編王小軍表示，兩種政策的疊加可以看成是公積金貸款“嚴上加嚴”，因為過去不看中其使用公積金貸款時購買的是第幾套房；而現在向商業貸款政策靠攏后，如果購買的是二套房，不僅首付比例要提高，公積金的貸款利率也要提高至1.1倍，購買三套房甚至停貸，對于買房投資的抑制作用更加明顯。 馬祚波

　　算賬

　　二套房公積金貸10年月供增77元

　　假設某市民夫妻倆貸公積金40萬元，貸款期限10年，按5年期以上公積金貸款利率4.05%計算，每月應還公積金貸款本息4059.32元，利息共計87118.1元；現在二套房公積金貸款利率上浮10%以后，貸款實際利率為4.455%，每月應還公積金貸款本息4136.87元，利息共計96423.81元。月供增加了77.55元，利息增加了9305.71元。

　　剛需者更堅定“快買”

　　怕再不買更買不了

　　市民小張正打算在南京買一套房子，他上禮拜在寧南一家樓盤看中了100多平方米的房型，本想不使用公積金貸款了，現在新政出來，他也更加糾結起來，最終還是下決心：趕快買！

　　“公積金下款慢，辦理商業貸款下周就能弄好，我已經跟售樓小姐說好了。”小張說，昨晚看到公積金新政的消息，他盤算了一下，如果這次不用，等他購買第二套房的時候，即便想使用公積金，也必須首付50%，而且公積金的利率要提高到1.1倍，那還不如早點用掉，多等幾個月能省下不少利息。

　　記者在采訪中了解到，類似小張這樣想法的買房人并不在少數，由于政策的從緊，“好日子先過”的購房者或許將越來越多。

　　鑒于南京目前的房價水平，一套90平方米以下的房產總價至少在100萬左右，而夫妻雙方公積金貸款的最高額度僅為40萬元，只能通過組合貸款辦理。對于組合貸款時的首付比例，目前在文件中尚未明確。