預(yù)售資金監(jiān)管為調(diào)控再加壓 短期迫使開(kāi)發(fā)商降價(jià)(2)

　　開(kāi)發(fā)商突擊辦預(yù)售證

　　辦法雖然嚴(yán)厲，但并不突然。預(yù)售資金監(jiān)管從年初就開(kāi)始吹風(fēng)，各地陸續(xù)有類(lèi)似辦法出臺(tái)，北京出臺(tái)的政策，更為實(shí)施給予了一定緩沖時(shí)間。

　　“監(jiān)管辦法”是從12月1日開(kāi)始實(shí)施，也就是說(shuō)此前拿到預(yù)售證的項(xiàng)目資金是不受監(jiān)管的。因此，想躲避監(jiān)管的項(xiàng)目必然會(huì)在12月1日之前突擊申辦預(yù)售證。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志認(rèn)為，12月1日前，北京很可能迎來(lái)一個(gè)供應(yīng)潮。

　　與此同時(shí)，北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月24日預(yù)計(jì)11月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目總數(shù)僅為28個(gè)，環(huán)比10月份的43個(gè)下跌了35%。11月有可能成為最近4個(gè)月來(lái)供應(yīng)量最少的一個(gè)月。預(yù)售資金監(jiān)管很可能改變這一統(tǒng)計(jì)。

　　但另一方面，一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商告訴記者：“不是我們不想賣(mài)，預(yù)售證的申請(qǐng)報(bào)上去好幾次了，但都沒(méi)批準(zhǔn)。”據(jù)其透露主要是價(jià)格談不攏。“政府認(rèn)為我們的定價(jià)過(guò)高，但我們企業(yè)也有自己的成本利潤(rùn)核算啊。”但他也表示，如果調(diào)控持續(xù)，沒(méi)有放松可能的話(huà)，“只能降價(jià)了”。

　　成交量持續(xù)下降

　　受限購(gòu)令等政策的影響，進(jìn)入10月之后，市場(chǎng)成交量不斷下降。

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，繼第39周之后，北京住宅期房成交呈持續(xù)下降狀態(tài)，42周北京住宅期房簽約1296套，環(huán)比41周下降44.38%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場(chǎng)越來(lái)越重的觀(guān)望情緒是造成目前成交銳減的重要原因。近期，限購(gòu)令的推廣、加息的推出，加強(qiáng)了越來(lái)越多購(gòu)房者對(duì)調(diào)控的信心。中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司業(yè)務(wù)部副總裁田路認(rèn)為，本次加息是央行和中央政府收縮流動(dòng)性的一個(gè)重要標(biāo)志，其象征意義和心理影響遠(yuǎn)高于加息幅度本身帶來(lái)的貨幣投放減少。田路認(rèn)為，加息的主要考量是鞏固房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)勢(shì)以及應(yīng)對(duì)越來(lái)越強(qiáng)烈的通貨膨脹預(yù)期。本次加息綜合影響有待觀(guān)察。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，住宅由于嚴(yán)格的限購(gòu)和差別化信貸，投機(jī)資金難以進(jìn)入，基本是一個(gè)負(fù)面的消息。對(duì)于股市來(lái)說(shuō)，其綜合影響很微妙，很可能形成先抑后揚(yáng)的格局。

　　觀(guān)望又導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商擔(dān)心推盤(pán)遇冷，加上適逢年底，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商資金壓力并不大，推盤(pán)動(dòng)力不足。但隨著調(diào)控政策的嚴(yán)格執(zhí)行，市場(chǎng)博弈力量很可能出現(xiàn)變化。“越早調(diào)整，越能爭(zhēng)取先機(jī)。”

　　本報(bào)記者 魯歡