新政未阻股市回暖 樓市調控利于經濟長期繁榮(3)

　　調控利于股市長期繁榮

　　股市是中國經濟整體的“晴雨表”，顯然不會完全受地產業冷暖的影響。但眾所周知，由于房地產在中國經濟中的地位，以及房地產股票在滬深兩市所占的權重，其前景自然會影響股市的預期。分析人士指出，如果把經濟平穩發展作為遠景目標，調控房地產、擠壓泡沫勢在必行，不能因股市調整壓力而退縮。而從長期看，地產調控有利于國家經濟整體發展，自然意味著股市的長期繁榮。

　　中國政法大學經濟學教授楊帆認為，國家在“十一”前夕進一步出臺控制房價的政策“非常正確”。高房價的危害是，第一剝奪中等收入階層；第二，封閉了大學生和農民工上升為中等收入階層的前途；第三，吸干了居民購買力，抑制消費；第四，通過回扣等形式，使少數人暴富；第五，長期保持漲價預期，吸引過剩資本和產業資本進入房地產投機。

　　在楊帆看來，中國經濟如果要實現戰略轉型和產業升級，必然要解決“靠房地產拉動”的習慣性發展路徑，進而把資金和資源更多引向新能源、環保等實體行業。中國股市的主體板塊，也不能單單由地產和銀行來拉動，這是中國經濟避免華爾街式的“錢生錢”游戲的關鍵。

　　不過，轉型顯然不會一蹴而就。

　　房地產分析師謝逸楓認為，目前所謂的地方版“限購令”，并不是最有效的遏制房價上漲的“殺手锏”。事實上，可能只是讓房價延遲上漲的時間。因為短期的行政性指令很難改變一個正在蓬勃發展的市場的預期。在他看來，國務院的政策并非是打壓房價，“不是讓房價下降到30%、50%或60%”，而是“遏制部分城市房價上漲過快”，防止房地產市場的大起大落，進而使中國經濟實現平穩的轉型。

　　他提出，遏制房價的真正有效的手段，一是增加商品房土地供應，釋放庫存；二是在高房價地區增加保障房的比例，并且明確做出比例規定；三是上調房地產項目資本金到35%；四是取消商品房預售制。但他認為，后兩條強力措施在當下階段是不可能實施的，除非中國經濟發展的投資需求不再依靠房地產去拉動，或者房地產的拉動投資功能下降。(記者 眾石)