新政未阻股市回暖 樓市調控利于經濟長期繁榮(2)

　　樓市新政如何影響資本市場

　　國信證券分析師認為，9月30日地產股的反彈，是因為之前市場對調控就有預期。第二輪新政出臺，意味著懸著的“另一只靴子落地”，至少短期內不會再出新政策，利空出盡是利好。而在國慶期間，新政下房價仍然堅挺，10月7日上海出臺的調控細則也并無新意，只是以往政策的重復，如果執行不下去，對房價控制不住，仍會引發進一步的調控。該機構認為，地產股不過是“跟漲”而已，市場對地產股的信心還不能確認恢復。

　　樓市新政引發了各種推測。上海方面有分析師認為，上海樓市新政細則基本上全面落實了國家的“9·29新政”，尤其是限購政策將對市場形成顯著影響。而尚未出臺的房產稅，則成為懸在樓市頭上的一把利劍，對投資投機需求形成一定威懾力。在供應量繼續明顯增加的情況下，開發商迫于回籠資金的壓力，預計促銷的項目會進一步增多，打折幅度會重新增加。這將有助于市場的健康發展和穩定房價。

　　而一些謹慎的觀點則表示，“上海新政”比大家預期的要弱，對市場沒什么大的作用。“可以清楚地看到，政策大部分是針對開發商的，只是增加了買賣雙方的交易成本，實則對市場不具有太大的沖擊。”

　　對股市而言，上海樓市調控細則具有示范性意義，但畢竟只是地方性政策，能否形成全國性的新一輪房地產業“寒流”，仍未確定。另外，目前地產股與銀行股正處于歷史低位，A股領漲的股票正呈現轉換契機，短期看樓市新政對股市大勢難有趨勢性影響。

　　樓市新政的“靴子”何時全部落地，似乎成了判斷地產股的關鍵指標。剛剛過去的“十一”黃金周,上海市商品住宅的成交量為20.7萬平米，為去年同期的2.25倍，均價19160元/平米。無論成交量還是成交均價，均為近五年的最高點。房地產市場局部地區的“反彈”，有可能加重樓市調控政策的深化和長期性。多數分析機構謹慎起見，對地產行業長期的表現評級為“中性”。