上海樓市新政首個交易日 市民關注限購鎖定期(3)

　　動遷房上市制度改革后掛牌踴躍

　　很多前來掛牌的動遷房市民表示，“新十二條”讓動遷安置房允許上市的交易期限由取得房地產權證滿5年調整為滿3年，“免得以后有什么影響，反正有些房子就過來掛牌，現在還是快點出手比較安心。”不過也有市民反映，新政出臺阻止了市民的正常投資，“現在股市不好，房子又不能買，存銀行負增長，這讓我們的錢往哪擱？”

　　由于新政剛剛出臺，各區縣的房產交易中心尚未收到政策執行細則，所以并未出臺相應辦法和解釋口徑。不過工作人員坦言，由于房屋交易環節復雜，即使手續完備，也得至少一個月的時間。

　　相較掛牌人群的踴躍，那邊買房人的觀望氣氛濃。市民張先生表示，根據他的研究，房價可能還會進一步下跌，觀望是最佳選擇。而一位從事金融行業的李小姐則感覺樓市的跌幅不會特別大。通過前兩年的資本積累，現在開發商也知道購房人在觀望，最終房價下跌還是得看開發商的現金流出現問題的那一天。

　　“我打算買房的時間將會瞅準明年的三月到四月。歷年三四月份都是房價的低谷，同時，耗過明年的第一個季度，開發商應該會按捺不住大幅拋盤，繼而再呈現出一段報復性反彈。”

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　　昨天一手房簽約數達1331套

　　截至昨天晚上，網上房地產的統計數據顯示，一手房簽約數已經達到1331套。

　　有關專家直言，國慶前有很多購房人集中完成交易，所以新政效應最快也得下個月方能顯現。“新政出臺買賣雙方都有一個相互消化的過程，一個月之后交易量應會出現顯著變化。”

　　業內人士稱，從樓市的過熱來看，投資投機性購房是一大頑疾。抑制投資投機性購房，將改變樓市的供需結構，從而影響到房價走勢。雖然目前剛性需求仍占有重大比例，但投資投機性購房如果能被抑制，將會對整個中高端樓盤產生重大影響。見習記者 陳弋