北京房地產市場引領反彈 樓市調控向何處加碼(2)

　　“買房人對調控并不太信任，房價稍有回落就一哄而上，其實還是擔心房價報復性反彈。”北京知名地產評論人楊少鋒說。

　　首開集團一位高層對《財經國家周刊》記者透露，根據他觀察到的網上簽約價格，萬科房山區項目在隨后開盤中，將售價從14000元/平方米提高到15700/平方米。“這個幅度并不小。”

　　業內人士說，這一舉動被收入了國務院的政策信息監測報告之中。在該份報告中，萬科等多家地產商被提及。盡管萬科隨后公開否認，但《財經國家周刊》記者在與多部委的交流中發現，政府可能通過“抓典型”的方式，向市場傳遞深入調控的信號。

　　北京二手房市場同樣止跌反彈。鏈家地產提供的一份報告顯示，9月上半月，二手房網簽量為7528套，日均網簽約502套，環比增長約21.5%。“按上半月北京二手房成交量增長趨勢計算，9月北京二手房成交量有機會突破15000套甚至可能將達20000套左右。此值已經處于2009年以來二手房成交的較高峰值。”鏈家地產首席分析師張月對《財經國家周刊》記者表示。

　　在鏈家地產的統計中，北京二手房成交價格較4月回落約12%。“調控有效果，但遠未到位。主要原因是當今市場情緒不穩，存在報復性反彈的可能。”張月說。

　　短調控之上加碼長調控

　　在諸多業內人士眼中，此次調控從前期的“調供需”到目前的“抓信貸”，已顯示出一定的力度。

　　遠洋地產行政總裁李明對《財經國家周刊》記者表示，對于調控，信貸政策依舊是最有力的措施。“往常，只要不動這兩條，調控不見效，只要動了，調控就見效。”

　　但調控效力的持續期不足2個月，恐慌性入市便再次出現，其背后是信貸政策的明緊暗松。

　　“為什么屢屢重申二套房貸要收緊？因為大部分地區對二套房信貸政策執行不力。”高策地產董事長李國平說。這一輪購房潮中，北京地區80%為首次購房，而其他地區的首次購買比例并不高，主要為二套甚至三套房。