調控5月效果調查：五城房價回落還是回暖？(5)

　　業內表示開發商切不可漲價

　　據長期跟蹤研究濱江房產的分析師，湘財證券張化東表示：“萬家星城后兩期的價格比一期高了700多元/平方米，但后期推出的房源位置比一期好得多，如果這些房源在新政之前推出，至少可以往上調10%~20%。”

　　杭州雙贏機構總經理章惠芳表示，一些需求積壓到一定程度就會爆發，目前杭州乃至全國一些城市成交量的回升，和開發商采取的合理定價以及優惠促銷活動有關。

　　章惠芳在接受采訪時表示：“政府的調控政策就如高壓線，今年調控肯定不會變，但隨著一些樓盤隨行就市、降價促銷，成交量就會慢慢回升。但開發商不能因為成交量的回升就趁機漲價，那樣可能導致一輪更為嚴厲的調控。”

　　住在杭州網首席評論員丁建剛指出：“在如此嚴厲的調控政策下，成交量還能強勁復蘇，應反思中國房產地產市場總體的供求關系和政策安排。”

　　丁建剛表示，從2003年起的7年時間，幾乎每年都在調控，經常以“運動”的思維找炒高房價的 “利益集團”、開發商和炒房團等等。而結果呢？所以現在到了全面反思，并對中國房地產市場未來進行總體政策安排的時候了。

　　深圳：8月成交均價環比上漲6.9%

　　在深圳，量價齊升的局面同樣在上演。

　　世聯地產8月月報顯示，8月深圳一手房成交面積約為26萬平方米，環比大幅增長83.4%；而一手房的成交均價約為1.94萬元/平方米，環比上漲6.9%。

　　深圳美聯置業經紀侯立勤對《每日經濟新聞》記者表示，在后海灣商圈某開發商樓盤，在4月新政后的很長一段時間內幾乎賣不動，單月月成交不足10套房；但進入9月份，不到一個星期的時間，就將此前積壓了4個月的貨量銷售一空。

　　該人士透露，從8月份開始，不少樓盤都已經開始小幅漲價，如保能的太古城項目，6月份對外宣傳的推廣價是3.5萬元/平方米，而現在的價格已提升到了3.8萬元/平方米。

　　“經過3個多月的蓄積人氣，有誠意的登記客戶多了，開發商看到市場又回暖，必然會提價。”侯立勤表示，比如一個樓盤推出500套房源，但是登記客戶達到3000多人，開發商就會開始摸底，看客戶購買力需求，價格自然提上，這也是前段時間不少樓盤遲遲不開盤的原因。

　　新浪樂居深圳站主編陶文杰表示，現在看房人數明顯增多，從價格上來看，特別是新政后的一兩個月，實際價格都比市場吹風價低，但是現在新盤的價格都比此前的價格有所上揚。比如一名為水榭春天的樓盤，新政后開盤價格約1.8萬元/平方米，銷得很好，賣了幾百套，而現在這樓盤價格已提升到了2.2萬元/平方米。同樣，金地的上塘道樓盤項目，6月份開盤時對外銷售均價約為1.6萬~1.8萬元/平方米，目前價格在2萬元/平方米以上。

　　陶文杰指出，隨著市場人氣上升，目前深圳樓盤價格估計普遍漲了10%~20%，一方面是因為深圳市場現貨供應量少，另一方面是因為剛需旺盛。此外，深圳三十周年效應引發了不少規劃市政、軌道交通的利好，這都讓開發商對后市預期樂觀。