調控5月效果調查：五城房價回落還是回暖？(4)

　　杭州樓市成交均價的上升，源于濱江城市之星、綠城西溪誠園等一批高總價房源的放量成交，雖然這并不能說明杭州樓市成交均價就此上漲，但環比上漲5成的成交量，的確反映出市場在回暖。距離調控近5個月，杭州這些降價熱銷的樓盤，價格到底經歷了怎樣的走勢？

　　保利金地較新政前低2000元

　　8月21日，保利東灣售樓處停車場停滿了車輛，車牌顯示杭州本地車輛占大多數，外地車牌也不少。這些都是前來購買保利東灣9號樓的客戶。當天保利東灣推出了192套房源，依然在搞“存5萬抵20萬/25萬”的活動。

　　據保利東灣的一位經理介紹，當日保利東灣推出250多套房源(包括前期剩余房源)，而前往選房的客戶達600多位。經過“存抵”后，房源銷售均價約為13500元/平方米左右。截至當日中午11時，銷控表上的可售房源已去大半。

　　住在杭州網的數據顯示，今年3月30日，保利東灣共成交房源51套，成交均價為14366元/平方米，3月31日，該樓盤又成交72套，成交均價為14362元/平方米。在4月17日調控政策出臺當日，保利東灣成交111套房源，成交均價為15204元/平方米。但此后至7月中旬，保利東灣呈現零散成交，成交均價大都在16000元/平方米左右。7月24日、25日，由于推出“存抵”活動，該樓盤兩日內成交房源209套，成交均價為12456元/平方米左右。與新政前成交均價相比，保利東灣銷售均價每平方米下調了2000元左右。

　　杭州另一具有代表性的樓盤金地自在城在3月12日、13日共成交房源49套，成交均價分別為18386元/平方米和18313元/平方米。調控前夕的4月10日~4月16日，金地自在城共成交房源253套，成交均價在19000元/平方米左右。8月25日~8月30日，金地自在城再迎來一波成交熱潮，共成交280套房源，而這次的成交均價則在17400元/平方米左右。

　　濱江萬家星城三度熱銷

　　杭州濱江萬家星城于2009年11月23日開盤，一期均價為19000元/平方米，開盤即售罄。隨后的12月6日，萬家星城一期再度推出370套房源，均價每平方米上調360元，一周內再度銷售50%。

　　透明售房網數據顯示，12月26日~12月31日，萬家星城共成交房源378套，成交均價在21200元/平方米左右。調控之前，萬家星城每日成交數量不多，成交均價基本維持此前的價格。

　　隨著樓市調控政策出臺，杭州業內一度擔心濱江萬家星城的銷售及定價，而萬家星城的二期也直到7月6日才推出房源。但讓人意想不到的是，即使處于調控之下，萬家星城開盤當日128套房源也預定出八成。

　　數據顯示，7月21日~30日，萬家星城共成交房源151套，成交均價在20203元~22449元/平方米，與2009年底相比并未下調。

　　9月11日，萬家星城再次開盤，共推出228套房源，均價21260元/平方米，一次性付款97折。數據顯示，截至9月12日，該樓盤共成交房源257套，成交均價基本在21400元/平方米左右。