調(diào)控5月效果調(diào)查：五城房價回落還是回暖？

　　近期，關(guān)于“二次調(diào)控”的聲音頻繁見諸報端。

　　從4月16日樓市調(diào)控5個月來，中國房地產(chǎn)經(jīng)歷了觀望、回落和回暖三個階段。進入9月，在“金九銀十”的造勢下，排隊買房的盛況重現(xiàn)江湖。

　　認為“二次調(diào)控”將出爐的理由是，目前房價還沒降到位，甚至根本沒怎么降價。當(dāng)前的房價與4月16日新政出臺前后相比，到底相差多大？對此，近期《每日經(jīng)濟新聞》對五個標桿城市具有代表性的樓盤進行了調(diào)查。

　　北京:

　　知名房企領(lǐng)漲 呈現(xiàn)“二八定律”

　　當(dāng)下北京樓市最熱的話題就是“漲價”，萬科、保利等名企成為其中的一員。

　　在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時，北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉警告說，一旦目前的反彈趨勢得到各方的認可，市場可能會出現(xiàn)量價齊漲的“熟悉一幕”。

　　多個樓盤漲價

　　8月28日，北京萬科旗下的長陽半島在前期熱銷的基礎(chǔ)上再次開盤，推出377套房源。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至9月13日，該樓盤已成交369套，成交均價為15635元/平方米。

　　實際上，早在7月24日，該樓盤就推出了854套房源，截至13日，已成交835套，成交均價為13678元/平方米。

　　比較之下，僅一個月時間，長陽半島的兩批房源成交均價就上漲了近2000元/平方米。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，除長陽半島外，萬科的另一個樓盤萬科公園五號也在漲價。

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前萬科公園五號的均價為5.3萬元/平方米。然而據(jù)記者了解，7月份，該樓盤的均價為4.5萬元/平方米，而4月中旬開盤時，該樓盤的均價為4.65萬元/平方米。

　　對于漲價一事，北京萬科公關(guān)部經(jīng)理石南向記者解釋北京萬科是根據(jù)市場反應(yīng)作出相應(yīng)定價。至于長陽半島提價一事，她表示：“長陽半島項目于8月28日再次開盤，本次開盤的377套房源比第一次開盤的房源更靠近社區(qū)內(nèi)部，較為安靜。實質(zhì)上，從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特點來看，這個定價與第一次開盤是持平的�！�

　　對此解釋，一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，長陽半島二期的提價，除了產(chǎn)品本身的不同所致外，另外一個原因就是該樓盤一期項目的熱銷，導(dǎo)致該樓盤在調(diào)控背景下成為了稀缺資源。

　　至于萬科公園五號的提價，石南表示，“沒有提價，價格還是4月開盤時的價格。”

　　除萬科外，保利地產(chǎn)旗下的保利茉莉公館漲價也幾成定局。

　　保利茉莉公館售樓處一位銷售人員告訴記者，保利茉莉公館三期將于本月中旬開盤，目前定價仍未最終確定，但可以肯定的是，價格一定會在二期開盤價17000元/平方米的基礎(chǔ)上向上提。