開發貸款收緊 部分中小房企資金冬季可能斷流(3)

　　“黑紅”名單 銀行手中兩把劍

　　農行停貸之風剛過，便有三大行高管出來辟謠，但事實是，中小開發商顯然很難得到銀行貸款。

　　一邊是房地產企業資金喊渴，急需銀行提供資金支援，但是銀行這廂審批沒有絲毫松懈，從資金源頭上卡住了房企的“七寸”。

　　某銀行人士指出，雖然銀行對外并未公開停止對開發商貸款，但是實際情況和停貸并無太大差別。銀行信貸審批部門“火眼金睛”，只要是開發貸，一般都會壓下來。

　　“分行領導都提示了，除非自己的重點客戶，一般不要去碰房地產開發項目，客戶有信貸需求，可以推薦其他銀行，盡量和客戶保持良好關系。”某大型銀行信貸部業務經理表示。

　　據了解，雖說目前監管機構沒有對房地產開發貸下達任何指令性文件，但是銀行在授信規模上卡得非常嚴。總行將房地產行業風險系數調高，這樣導致對企業的評級下降，想做一些新增貸款非常難。

　　而且現在房貸審批已經上收到總行，總行目前對項目貸款分為禁止類、優先支持類以及謹慎控制類，目前對房開貸態度就為“謹慎控制”。

　　“上個月全行業沒批下來幾單開發貸款，現在審批部門手中有一份黑名單，一份紅名單，銀行審貸部門會嚴格按照名單，黑名單上的企業肯定是禁入的，而紅名單雖然很多是房地產行業的龍頭企業，但是我們信貸投放上也是慎之又慎。”

　　“現在限制條件非常多，如果“四證”不全，或者資本金沒有到位，申請貸款時一點戲都沒有。”某銀行信貸部門人士透露。

　　而股份制銀行更是直接表示，由于實行額度管理，下半年銀行額度有限，一般是擠公司業務，將額度空出來給個人業務，而開發貸就在壓縮之列。

　　今年5月份，銀監會在全國范圍內的商業銀行開展了房地產貸款壓力測試工作。相關人士指出，結果顯示若房地產價格下跌30%，開發貸款不良率將增加1.2%。

　　但是相關人士指出，在房地產調控不斷深入的情況下，新房成交量和房價下跌持續出現，會延緩房地產開發商資金的回籠，增加其財務成本和經營風險，僵持下去，房地產開發商可能出現資金鏈斷裂問題，部分房地產開發商貸款占比較大的銀行貸款質量將首先受到沖擊。

　　銀監會相關人士表示，壓力測試及其情景假設不代表銀監會對房地產市場走勢的判斷，也不代表房地產信貸政策可能出現變動。但是銀行人士指出，對房貸壓力測試的不斷加碼，暗示了房地產貸款風險正在積聚，四季度到明天一季度，房企開發貸款似乎“黃燈”已現。（鄭中）