小區物業收費—本“糾結賬”(3)

　　物業名稱 收費標準(每月每平米)

　　鑫苑國際城市花園 1.75元

　　重汽未來城 1.7元

　　理想嘉園 1.7元

　　名士豪庭 1.5元

　　中創開元山莊 多層住宅為0.5元，高層住宅為1.25元

　　環山盛庭 1.2元

　　偉東新都 1.2元

　　邦泰綠苑 0.8元

　　上海花園 多層住宅為0.8元，高層住宅為1.2元

　　陽光100 1.0元

　　魯能領秀城 1.2元

　　富翔天地 多層住宅為0.7元，高層住宅為1.28元

　　公用設施收益不應是“糊涂賬”

　　如今，許多小區道路上、電梯里、過道中都布滿了廣告，很多業主對此已經習以為常。但小區屬于全體業主所有，當各種各樣的廣告充斥于小區時，其廣告經營收益又是如何管理的呢?

　　6日，記者在中創開元山莊小區看到，每隔幾米，道路兩側的燈桿上就掛著道旗廣告，內容涉及健身俱樂部、英語培訓班等。記者隨后又走訪了多家小區，特別是有電梯的小區，廣告充斥現象比比皆是。

　　記者在調查中采訪了20多位業主，其中有八成業主表示不知道公共收益情況。

　　對于公用設施收益的去向，物業公司負責人均稱作為維護小區的費用了。中創開元山莊小區的物業負責人也承認沒有公示過公用設施收益，但這些錢并不多，都用來維護小區了。偉東新都小區的物業則說，這些公用設施收益原則上應該由物業公司和業主委員會共同負責，但小區沒有業主委員會，只好由物業公司管著。

　　相關規定:

　　《山東省物業服務收費管理辦法(征求意見稿)》規定:“住宅區劃內的道路、綠地，以及其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。

　　利用道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業服務用房以及物業共用設施設備、共用部分進行經營，應當征得相關業主或業主委員會同意，按照規定辦理有關手續。

　　所得收益在扣除合理成本(人工、維護和稅費等)后應當按照業主大會的決定使用，并向全體業主公布收益所得的實際收入與支出情況，接受業主委員會的質詢。

　　律師說法:

　　陳瑞福認為，征求意見稿中規定，小區公共設施用于經營的，必須經業主同意，并辦理相關手續。這一規定，可以杜絕物業公司利用公用設施謀取私利，這也是該辦法的一大亮點。

　　王輝介紹，據她了解，省城住宅小區大多實行包干制，即物業收費按每月每平方米多少錢算，但這個問題就在于收了錢后盈虧自負，一些物業虧損便將公共設施經營收入充入物業服務日常費用。

　　她認為，該辦法征求意見稿中規定的公示條款非常好。業主有權向物業提出公示要求，如果不公示，業主可通過業主大會或業委會進行維權。