樓市又現“試探性漲價”房價理性回歸大勢所趨(3)

　　堅持調控不動搖　促使房價理性回歸

　　政府對目前樓市形勢的認識是清醒的，調控決心也確鑿無疑。國家發展改革委主任張平日前表示，部分大中城市住房價格仍然過高，調控房地產市場的工作依然繁重。不過，他強調，將穩定房地產調控政策，進一步落實遏制部分城市住房價格過快上漲的措施，堅決抑制投資投機性購房需求。

　　總體來看，目前的市場態勢正朝著調控預期的方向演進。中原地產研究董事程澐認為，在房企資金壓力不斷收緊的同時，未來一段時間市場面臨的供應壓力也將增加。據中原地產統計，今年第二季度全國商品住宅新開工面積達到3.77億平方米，為2006年以來的最高值；同時，全國住宅新開工面積和銷售面積的差值達14083萬平方米，比市場較低迷的2008年均值還高一倍以上。

　　她說，按照住宅的項目施工周期，未來半年將迎來住宅供應的高潮，“因此，房企的明智選擇應是合理定價、快速銷售，加快存貨的周轉速度”。

　　一些房企正順應大勢。復地集團董事長范偉日前表示，下半年房地產企業在銷售策略上應隨行就市，堅持不捂盤、不惜售，“一盤一策”的總體策略，以合理的價格吸引市場的剛性需求。

　　“目前很關鍵的是，要堅持調控不動搖，明確市場預期，讓市場形成足夠的風險意識，尤其是‘見好就漲’帶來的風險。”蔡為民說。

　　賈康還指出，此輪房地產調控應避免表面化，而要加入“制度性因素”，以確保長期目標逐步實現。(記者 葉鋒)