樓市又現“試探性漲價”房價理性回歸大勢所趨

　　“一兩個月前，朋友們說‘現在不好買房吧？’這段時間，則問‘現在可以買房了吧？’”知名房地產研究人士蔡為民觀察到，“樓市有一些微妙變化。”

　　個案和數據印證了這種變化。8月以來，一些熱點城市住宅成交量明顯回升，部分區域的房價也隨之上揚。從調控確鑿無疑的決心、持續收緊的“銀根”和不斷加大的供應量等因素判斷，房價的合理回歸是大勢所趨，但局部“試探性上漲”的苗頭值得關注。業內人士認為，此輪樓市調控成效不容否認，但目前未到“盤點戰果”之時，調控還應加入“制度性因素”，以確保長期目標的逐步實現。

　　樓市成交回升明顯　局部房價呈現“上漲”苗頭

　　最近，上海一房企員工劉浩察覺到了樓市“回暖”的氣息。“公司最近在成都新開了一個樓盤，并對在公司工作6年以上的老員工給予購房9折優惠。沒想到，大家爭著買，甚至幾個人拼湊了首付一起買！這在以前是很少見的。”

　　上海中原地產閔行區一門店一位業務員也覺得生意似乎有起色了。“5月份我們一組人的二手房傭金是5萬元，6月是6萬元，8月有9萬元左右。”

　　部分熱點城市成交上行之勢顯而易見。北京市房地產交易管理網及北京美聯市場研究中心的數據顯示，截至8月30日，北京8月二手住宅共成交11859套、111.2萬平方米，環比分別增長14.4%和10.1%。中國房產信息集團的數據顯示，8月上海一手住宅成交面積為69.87萬平方米，環比上升61%。中國指數研究院的數據顯示，8月最后一周，在監測的35個城市中，半數以上城市成交環比上漲，上漲幅度最大的超過100%。

　　價格方面，局部出現了“價隨量升”的苗頭。比如，上述統計數據顯示，北京8月的二手住宅成交價環比增加5.5%；上海的一手住宅成交價在持續三個月下調后，在8月重新回到每平方米2萬元以上，環比上漲達5.8%。在35個重點城市中，8月有近一半城市一手房價出現上漲。

　　許多樓盤經歷了“降價促銷-見好復漲”的過程。比如，上海市區的“上海灘大寧城”為近一段時間當地的“明星樓盤”，7月份曾以一定的降價迎來熱銷，8月下旬該樓盤再次推出240多套房源，但每平方米28400元的開盤均價，已比7月上漲7.16%。