樓市又現(xiàn)“試探性漲價”房價理性回歸大勢所趨

　　“一兩個月前，朋友們說‘現(xiàn)在不好買房吧？’這段時間，則問‘現(xiàn)在可以買房了吧？’”知名房地產(chǎn)研究人士蔡為民觀察到，“樓市有一些微妙變化。”

　　個案和數(shù)據(jù)印證了這種變化。8月以來，一些熱點城市住宅成交量明顯回升，部分區(qū)域的房價也隨之上揚。從調(diào)控確鑿無疑的決心、持續(xù)收緊的“銀根”和不斷加大的供應(yīng)量等因素判斷，房價的合理回歸是大勢所趨，但局部“試探性上漲”的苗頭值得關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此輪樓市調(diào)控成效不容否認(rèn)，但目前未到“盤點戰(zhàn)果”之時，調(diào)控還應(yīng)加入“制度性因素”，以確保長期目標(biāo)的逐步實現(xiàn)。

　　樓市成交回升明顯　局部房價呈現(xiàn)“上漲”苗頭

　　最近，上海一房企員工劉浩察覺到了樓市“回暖”的氣息。“公司最近在成都新開了一個樓盤，并對在公司工作6年以上的老員工給予購房9折優(yōu)惠。沒想到，大家爭著買，甚至幾個人拼湊了首付一起買！這在以前是很少見的。”

　　上海中原地產(chǎn)閔行區(qū)一門店一位業(yè)務(wù)員也覺得生意似乎有起色了。“5月份我們一組人的二手房傭金是5萬元，6月是6萬元，8月有9萬元左右。”

　　部分熱點城市成交上行之勢顯而易見。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及北京美聯(lián)市場研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至8月30日，北京8月二手住宅共成交11859套、111.2萬平方米，環(huán)比分別增長14.4%和10.1%。中國房產(chǎn)信息集團的數(shù)據(jù)顯示，8月上海一手住宅成交面積為69.87萬平方米，環(huán)比上升61%。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，8月最后一周，在監(jiān)測的35個城市中，半數(shù)以上城市成交環(huán)比上漲，上漲幅度最大的超過100%。

　　價格方面，局部出現(xiàn)了“價隨量升”的苗頭。比如，上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京8月的二手住宅成交價環(huán)比增加5.5%；上海的一手住宅成交價在持續(xù)三個月下調(diào)后，在8月重新回到每平方米2萬元以上，環(huán)比上漲達5.8%。在35個重點城市中，8月有近一半城市一手房價出現(xiàn)上漲。

　　許多樓盤經(jīng)歷了“降價促銷-見好復(fù)漲”的過程。比如，上海市區(qū)的“上海灘大寧城”為近一段時間當(dāng)?shù)氐摹懊餍菢潜P”，7月份曾以一定的降價迎來熱銷，8月下旬該樓盤再次推出240多套房源，但每平方米28400元的開盤均價，已比7月上漲7.16%。