樓市又現“試探性漲價”房價理性回歸大勢所趨(2)

　　調控正在顯效　結果尚需觀察

　　多年研究樓市的蔡為民認為，現在許多城市房價漲跌不一。比如，一熱點城市目前在售的樓盤約有650個，其中降價的約有110個，漲價的有10-20個，其余價格大致不變，一小部分是“試探性漲價”。“如果上漲后賣不動，就按兵不動；如果漲價被市場接受了，就可能持續上漲，別的樓盤也會依樣畫葫蘆。”

　　是什么力量為這種試探性上漲提供支撐？蔡為民認為，原因多樣。比如，各部門、機構釋放的信號各不相同，市場預期較混亂，一些購房者看空，認為調控將繼續顯效，現在不急著買；一些人則認為樓市已逐步走出“谷底”，尤其是一些自住剛性需求和投資性需求正逐步進場。另外，隨著實體經濟的好轉，一些企業家資金情況好轉，但不愿用于實業生產，而傾向于把錢投向樓市。

　　中國房產信息集團分析師薛建雄認為，從近期市場來看，只要比前期或周邊同質樓盤低10%左右，就能獲得熱銷，但還是有大量的開發商不愿稍微降價，這表明至少目前房企還沒有太大的資金和庫存壓力，對后市也有比較好的預期。搜房網等機構近日聯合進行的一項調查顯示，面對即將到來的九、十月份這一傳統銷售旺季，有38.8%的開發商表示，仍將繼續觀望，沒有明確的降價意愿。

　　SOHO中國董事長潘石屹說，從目前市場來看，有一股強大的力量，讓住房價格和土地價格回歸理性，但也有另一股力在反向作用，比如已經購買了房子的人和開發商肯定不愿意住房價格下降。

　　財政部財政科學研究所所長賈康9月1日在上海的一次論壇上表示，目前看來，遏制房價過快上漲的一系列措施已經見到效果，調控的成效不能否認，但調控還在進行中，還沒有到可以作總結的時候，其效果究竟如何，還要拭目以待。

　　“一旦任由房價上漲的預期擴散、乃至形成燎原之勢，調控的成效就可能得而復失。”蔡為民說，“在此情形下，政府必須明確釋放信號，驅散市場關于‘政策將要松綁’之類的聯想。”