收緊商品房預售金監管 房價能降嗎？(3)

　　此外，還有人擔心預售金監管將給部分中小企業致命打擊，市場僅剩大房企，更容易形成壟斷和價格聯盟。

　　- 他山之石

　　天津 專用POS機繳房款

　　去年8月20日起，天津市在和平、河西、河東、南開、河北和紅橋六區實施新建商品房預售資金監管。凡在天津市區內六區辦理商品房銷售許可證進件手續的建設項目，應簽訂《天津市新建商品房預售資金監管協議》并設立預售資金監管賬戶，其資金將納入新建商品房預售監管范圍。

　　據悉，監管資金在操作上堅持“專款專戶、專款專存、專款專用”。購房人購買新建商品房時，憑房企在商品房銷售管理網上打印的繳款通知書，到商業銀行網點柜臺或通過預售資金監管專用POS機，將購房款直接繳入監管賬戶，并憑銀行出具的繳款憑證或POS機簽單向房企換領購房專用發票。

　　監管項目進款后，房企可以按規定的資金用途和工程進度申請使用資金。監管中心按照有關規定并到項目現場核查以后，屬于符合用款條件的，準予支付。

　　石家莊 房企違反監管記入誠信檔案

　　今年5月21日起，石家莊的房地產開發企業在申請商品房預售許可證前，根據建設項目實際情況，在相關商業銀行開設商品房預售資金監管賬戶，雙方共同簽訂商品房預售資金監管協議。開發企業必須保證承購人交付的首付款、分期付款及全額購房款全部匯入該項目監管銀行的資金監管賬號。

　　同時，監管銀行應建立商品房預售資金收繳、支出臺賬，并根據建設項目工程形象、資金使用計劃審核開發企業申報的資料，符合條件的，自申請之日起五個工作日內進行付款。

　　房企提供虛假申報材料開設監管賬戶，騙取工程建設資金，或擅自截留、挪用預售房款的，或不將預售房款打入所設定的監管銀行指定賬戶的，一經查實，住房保障和房產管理部門依照相關規定給予處罰。住房保障和房產管理部門、人民銀行分別將其行為記入企業的誠信檔案和銀行的誠信系統。(記者 張旭 袁玥)