保障房元年：開發(fā)商各顯神通 品牌競爭愈演愈烈(2)

　　保利地產(chǎn)2009年年報中，也明確提出公司將積極把握城鎮(zhèn)化和保障性住房的發(fā)展機遇。

　　除此之外，還有不少房企都在加大參建保障性住房的力度。今年5月，首開股份位于北京大興區(qū)黃村鎮(zhèn)的限價房項目——首開·康乃馨城正式動工；綠地集團今年也對產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進行了調(diào)整，保障房和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)兩類項目的比重將增至60%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在樓市宏觀調(diào)控的大背景之下，保障性住房對房企而言，雖然利潤很低但卻不失為一種安全策略。而這種房企加大保障房建設(shè)的趨勢，也有利于房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，有助于房價早日回歸理性。

　　“商品房和保障性住房是一把雙刃劍。建設(shè)保障性住房，對企業(yè)而言不需要承擔(dān)市場的風(fēng)險。”徐立表示，雖然商品房有比較高的利潤，但同時也要承受更多的市場風(fēng)險。特別是在市場低迷的情況下，要承擔(dān)的壓力可能會越來越大。但保障性用房就不需要承擔(dān)市場風(fēng)險，因為政府會給很多的綠色通道，審批環(huán)節(jié)也比較快。

　　“遠(yuǎn)洋是國內(nèi)保障性住房建設(shè)的領(lǐng)軍企業(yè)，十分關(guān)注并一如既往支持、響應(yīng)各項政策規(guī)定，主動為保持房地產(chǎn)市場的價格穩(wěn)定和促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，盡責(zé)任履義務(wù)始終緊密配合政府的政策安排。無論是在何種市場狀況下，響應(yīng)政府規(guī)定，積極投身保障房建設(shè)始終是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)關(guān)注的重點，未雨綢繆，并非‘被動轉(zhuǎn)投保障房市場’，更不是為了‘度過低迷期’，體現(xiàn)的是企業(yè)的責(zé)任感。”徐立稱，下一步保障性住房的建設(shè)，公司將視政府的供地情況而定。

　　保障房項目

　　要做到“低價不低質(zhì)”

　　如何將美好的設(shè)計藍(lán)圖變成宜居工程和精品工程，這是每一個品牌地產(chǎn)開發(fā)商所關(guān)注的產(chǎn)品品質(zhì)問題。

　　“在保障性住房項目的建設(shè)上，我們努力做到‘低價不低質(zhì)’。”徐立說出這番話的時候，底氣十足。

　　事實也是如此。因為這是遠(yuǎn)洋的強項。

　　“在目前國內(nèi)保障房建設(shè)利益激勵和風(fēng)險分擔(dān)機制尚不完善的狀況下，企業(yè)綜合實力無疑是政府選擇企業(yè)承擔(dān)保障房建設(shè)的出發(fā)點，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)資信出眾，資金量充足，品質(zhì)一流，這也正是政府選擇遠(yuǎn)洋成為北京最大保障房建設(shè)方的最大原因。”徐立表示。

　　遠(yuǎn)洋的責(zé)任付出也得到了政府部門的肯定。在北京市政府相關(guān)部門舉行的2010年保障性住房工作會議上，公司旗下負(fù)責(zé)開發(fā)“遠(yuǎn)洋·潤園”的北京中聯(lián)置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司被授予“2009年政策性住房開發(fā)建設(shè)先進單位”；今年4月份，朝陽區(qū)副區(qū)長李建海在潤園視察時表示，到潤園視察，是對遠(yuǎn)洋支持政府工程、積極參與朝陽區(qū)保障房建設(shè)的肯定和鼓勵。他同時提出，希望遠(yuǎn)洋繼續(xù)投入到政府的民生工程中去。

　　除了遠(yuǎn)洋，其它龍頭房企在這方面同樣力爭做到“低價不低質(zhì)”。

　　記者從首開了解到，公司一直積極參與北京保障性住房建設(shè)，并開發(fā)過回龍觀、通惠家園等大型經(jīng)濟適用房住宅區(qū)。而今年開工的兩限房項目首開·康乃馨，定位為綠色宜居、環(huán)保節(jié)能、人性化健康社區(qū)，所有戶型均為南北朝向，力求為居住者創(chuàng)造良好的居住環(huán)境與居住空間。

　　在萬科紅獅家園工地開放日活動現(xiàn)場，業(yè)主們親自檢驗了萬科標(biāo)準(zhǔn)的保障房品質(zhì)，并與萬科工作人員就現(xiàn)場施工與產(chǎn)品細(xì)節(jié)進行了交流。通過與業(yè)主的有效溝通，有利于在隨后的建設(shè)中改善業(yè)主的居住環(huán)境。