保障房元年：開發商各顯神通 品牌競爭愈演愈烈

　　一邊是一線城市的房價依舊堅挺，一邊是房租的逆勢暴漲，在高房價和房租的夾縫中，眾多的“無房族”把住房夢寄托在政府力推的保障性住房身上。

　　保障性住房，正成為時下熱門的話題。隨著2010年580萬套保障性住房政策的推出，保障性住房市場進入新的發展階段。

　　其實，自2007年8月以來，保障性住房建設被提到前所未有的高度。在今年的政府工作報告中，對于保障性住房建設的描述更是濃墨重彩。明確提出“要加大保障性住房建設和棚戶區改造力度”，“加快落實和完善促進保障性住房建設的政策措施”。最新的消息是，日前，住房和城鄉建設部與各地方政府簽訂了2010年住房保障工作目標責任書，要求各地方政府確保完成2010年工作任務。

　　從公司層面來看，記者了解到，像遠洋、萬科等龍頭房地產企業，也已經在保障性住房的開發建設方面有所行動。

　　主流地產商

　　加大保障性住房開發力度

　　北京房地產市場或正迎來“變局”。

　　先來看一組數據：2009年，北京市新開工建設和收購政策性住房925萬平方米，竣工225萬平方米。這一數字今年還將擴大，按照 “兩個50%”的目標，今年各類政策性住房用地占北京住宅供地的50%以上；新開工建設和收購各類政策性住房13.4萬套，占全北京市住宅新開工套數的50%以上。

　　這一政策背景下，記者從遠洋、萬科、富力等多家房企獲悉，開發商也正加強保障性住房的拿地以及建設力度。在市場焦點轉向的情況下，保障性住房的品質也面臨一場升級。

　　業內人士稱，房地產開發企業應當積極參與保障性住房建設，除了要配合國家政策、穩定市場價格外，還要在政府指導下，發揮專業能力，為切實解決困難家庭住房問題做貢獻。

　　作為全國知名的房地產企業，遠洋地產控股有限公司從2008年開始就積極參與政府保障性住房的開發建設工作。

　　公司副總裁徐立對于第一次進軍保障性住房領域時的情景仍記憶猶新：2008年11月，遠洋旗下的北京中聯置地房地產開發有限公司通過招標，拿下管莊限價房項目用地，取名為“遠洋·潤園”，是當時北京市規模最大的限價房項目之一。

　　“壓力肯定是有的，限價房的價格相對較低，如何施工才能保證不虧損，這筆賬首先就要算。”徐立坦言，“不過，作為北京知名房地產企業，承擔社會責任的從遠洋成立之初就長期存在，因此，遠洋響應政府號召，義無反顧。”

　　萬科總裁郁亮曾在接受媒體采訪時直言，未來中國的住宅體系包括政策性住房和商品房兩大部分，而且政策性住房會有一個可觀的比例，因此發展商必須主動參與這兩大塊的建設中來。萬科管理層也曾表示，看好保障性住房建設與住房產業化的結合，將積極介入。今年的目標是以產業化方式建設100萬平方米的保障性住房。　　

　　招商地產董事長孫承銘也曾表示，公司會積極參與保障性住房建設，并已介入相關項目的開發及建設當中。