【解說】近日，住房和城鄉建設部、市場監管總局聯合印發《關于規范房地產經紀服務的意見》，就二手房中介費過高、明碼標價、操縱經紀服務收費等問題提出具體要求。

　　【解說】《意見》提出，要嚴格實行明碼標價。房地產經紀機構提供的基本服務和延伸服務，應當分別明確服務項目和收費標準。清華大學恒隆房地產研究中心主任吳璟指出，房地產經紀服務內容復雜，對外行來講就像“黑箱”。將“組合包”分解，有利于行業規范化、透明化和標準化。

　　【同期】清華大學恒隆房地產研究中心主任 吳璟

　　對于賣方跟買方來講，他的知情權以及選擇權可以有很大幅度的提升，我就不再是籠統的買一個包的服務，而是可以細致地來選擇我具體需要其中的哪幾項服務。

　　我覺得更長遠一點的是，有了這樣的分解，實際上對于整個行業的結構，也是帶來一種變革的可能。比如我們現在多數的經紀服務企業都是以打包的方式來提供一整套服務的，那么分解完了以后，實際上有可能實現不同企業之間的分工合作，來強化它的專業性。

　　【解說】《意見》中提出了分檔定價、雙邊收費的新模式。鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。

　　易居研究院研究總監嚴躍進認為，中介代理的房產交易既服務買方，也服務賣方，雙邊收費更合理。此外，分檔定價模式為中介公司在計算傭金方面提供了新思路，是對定價方面的改革。

　　【同期】易居研究院研究總監 嚴躍進

　　因為在實際過程中，有些房子如果說總價比較高，如果你按照傳統的一個傭金計算，它的一個中介費會非常高，所以說這次住建部針對這樣一個計算方法的調整，實際上是做過全方面的一個考慮，也是一些中介公司后續在計算傭金方面，或者說計算中介費方面，可以有一些新的思路，這個也是一個定價方面的改革。

　　【解說】此外，《意見》還提出了嚴禁操縱經紀服務收費，規范簽訂交易合同，加強個人信息保護等。分析人士認為，《意見》的發布將整頓行業亂象，促進行業健康發展。

　　【同期】易居研究院研究總監 嚴躍進

　　對于我們一些中介公司來講，也能夠倒逼我們中介公司做一些轉型，我認為國家層面還是支持一些優秀的這樣一些中介公司進行一個發展的。

　　【同期】清華大學恒隆房地產研究中心主任 吳璟

　　如果在這個文件的指引下，我們的經紀服務行業作為在房地產流轉交易的過程中發揮重要角色的這樣一個參與主體，它的整體的服務質量能夠提升，效率能夠提升，同時它的費率能夠進一步回歸合理，對于整個房地產市場，尤其是住房市場的持續健康穩定發展，都是會發揮很大的作用。

　　記者 劉超 北京報道

責任編輯：【盧巖】