相關案例分析

　　王小姐于一年前辦理住房商業貸款100萬元，貸款期限為20年，年利率是5.508%，經過央行調息，自2007年1月1日起年利率上調20%，調整為6.84%，現王小姐通過華燕房屋理財中心辦理“無交易轉按揭”，可以讓她享受下浮15%，即5.814%的年利率。

　　請看如下數據：

　　原貸款年利率 5.508%

　　升息后的年利率 6.84%

　　辦理無交易轉按揭后的年利率 5.814%

　　月利息支出4590元5700元4845元

　　年利息支出55080元68400元58140元

　　顯而易見，王小姐的一年的利息支出相差約68400-58140=10260元。讓我們算一下王小姐通過華燕辦理“無交易轉按揭”，她將得到的實惠是：

　　1.年利息差10260元

　　2.減免此次房貸險(10630元)

　　王小姐能得到的現金：

　　1.原有的房貸險可退保(約10000元)

　　2. 現有貸款余額的0.3%作為禮金贈送(3000元)

　　王小姐需承擔的費用僅僅是支付給交易中心的抵押登記費200元。

　　綜合以上收支，王小姐辦理“無交易轉按揭”得到收益約33690元。

　　一律減免住房貸款保險，贈送0.3%禮金。

　　以上業務全程由指定的銀行信貸員與律師辦理。

　　“我們開業不到一周，已有近1000名會員登記在案，已有5000多萬的現金。我們今年將會籌備多家分支機構。”陸女士說。房產理財中心的火爆，體現了客戶混業理財的強烈需求。隨著非銀行金融機構的增加，其創新將越來越多元化，最終受益的將是廣大的投資者。

　　(文章來源：國際金融報，作者：張競怡）

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