很多人都還記得這張?jiān)诨ヂ?lián)網(wǎng)上流傳一時(shí)的照片，在某直轄市林立的高樓下，一棟小破樓孤零零矗立在一個(gè)土堆上，住在這里的吳萍一家，因?yàn)椴粷M開發(fā)商開出的拆遷條件，在這棟二層樓里堅(jiān)持了兩年多時(shí)間，被人們稱為最牛的釘子戶。

　　湖南長沙也有幾個(gè)這樣的釘子戶，不過他們?cè)�根的地方不在工地，而在長沙最繁華的商業(yè)街邊上，3棟破舊的房子，與靚麗的商廈近在咫尺，成了一道獨(dú)特的風(fēng)景。

　　記者來到長沙市最熱鬧的南門口，一眼就看到了新開業(yè)的新大陸銀座前面的這個(gè)舊房子，它孤零零的矗立在廣場上，顯得格外醒目，他們依然在有條不紊的營業(yè)著。

　　南門口自古以來就是長沙市的商業(yè)中心，長沙人把這里稱作黃金碼頭，每天這里來來往往的客流川流不息，這里與長沙市最熱鬧的黃興南路步行商業(yè)街僅僅隔了一條馬路，記者了解到，早在2004年8月份，這里就作為長沙市天心區(qū)的棚改項(xiàng)目，開始進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，如今三年多過去了，新大陸銀座已經(jīng)開張營業(yè)，但是卻留下了這三棟孤零零的房子，曾經(jīng)連接它們的其他房子都已經(jīng)拆掉了，變成了廣場和商廈的一部分，而它們卻依然矗立在繁華的商業(yè)大廈面前。

　　這三棟舊房子既不是文物古跡，也不是名人故居，但是自從去年周邊的房子拆掉之后，它們就一直這么扎眼地戳在鬧市街頭，如果從2004年算起的話，這些釘子戶已經(jīng)在這里挺立了3年，比前面提到那個(gè)最牛的釘子戶時(shí)間還長，在傳統(tǒng)觀念里，釘子戶的名聲并不好聽，可這三棟舊樓的主人為什么寧可堅(jiān)守3年，也不搬走？

　　據(jù)記者了解，這三棟樓的住戶都是靠這小樓的租金維持生活，一間8平方米的門面房，一個(gè)月就可以租到1萬元，難怪他們不愿意拆掉這么能掙錢的房子，可是，當(dāng)初與他們比鄰而居的房子也同樣都是寸土寸金，為什么別人都搬走了，單單就留下了這3家？

　　新大陸公司的董事長助理羅仿初告訴記者，新大陸銀座項(xiàng)目是長沙市天心區(qū)老城改造的一部分，也是未來南門口商業(yè)中心的一部分，所以早在2004年8月25日，長沙市城市房屋拆遷管理辦公室就給他們下發(fā)了拆遷許可證，當(dāng)時(shí)需要拆遷的房子一共是112戶，拆遷面積6400多平方米。

　　按照羅仿初的說法，其他人都是高高興興的走了，應(yīng)該是對(duì)拆遷的補(bǔ)償比較滿意，那么剩下的三戶為什么就是不拆遷呢？

　　原來，住戶和開發(fā)商之間，在拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上難以達(dá)成一致，采訪中，記者也對(duì)周邊商鋪進(jìn)行了調(diào)查，在黃興南路步行街每平方米商鋪的月租金在800元左右，也就是說一間20多平方米的門面房，月租金大概在2萬元左右，而如果購買的話，一般都要200多萬元，而開放商卻只拿出30多萬來，那開發(fā)商的評(píng)估價(jià)格又是如何算出來的？

　　周國立告訴記者，當(dāng)時(shí)拆遷的時(shí)候，他們一家曾經(jīng)和開發(fā)商協(xié)商過一次拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}，但是并沒有達(dá)成一致，過了一個(gè)多月，開發(fā)商就給他們送來了自己房屋的評(píng)估報(bào)告，在這份評(píng)估報(bào)告中，李玉珍老人的門面房，每平方米的評(píng)估單價(jià)是12525元，12.83平米的房子，評(píng)估總價(jià)是160696元。

　　記者調(diào)查到，開發(fā)商否認(rèn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是他們請(qǐng)的，但是記者在兩份評(píng)估報(bào)告上看到，委托方都是湖南新大陸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，今年8月9日，憑著這兩份評(píng)估報(bào)告，長沙市拆遷辦給住戶下發(fā)了拆遷裁決書。

　　住戶認(rèn)為，開發(fā)商提出的拆遷補(bǔ)償無法接受，開發(fā)商卻認(rèn)為，住戶提出的條件太高，其實(shí)，釘子戶和開發(fā)商之間的矛盾，核心就在于城市改造中的利益如何重新分配，過去三年多的時(shí)間里，雙方為了這個(gè)問題一直在溝通協(xié)商，而相關(guān)政府部門在其中，也付出了很多努力。

　　按照長沙市天心區(qū)的規(guī)劃，南門口一帶的棚戶區(qū)都要進(jìn)行拆遷改造，這些低矮簡陋的棚戶區(qū)都將會(huì)被現(xiàn)代化的步行街和商廈、公寓所替代。

　　為了使項(xiàng)目順利推進(jìn)，天心區(qū)政府的各級(jí)部門都曾經(jīng)多次邀請(qǐng)雙方，坐在一起協(xié)商，同時(shí)他們也要求開發(fā)商依法拆遷、文明拆遷。記者了解到，為了和拆遷戶達(dá)成協(xié)議，拆遷許可證也是一再延期，從2004年8月25日開始拆遷，他們已經(jīng)8次申請(qǐng)延長拆遷期限。

　　天心區(qū)人大副主任拆遷指揮部總指揮曾昭希告訴記者，如果說按照過去就把它強(qiáng)拆了，但是現(xiàn)在絕對(duì)沒有，現(xiàn)在就是反復(fù)的做工作。

　　曾昭希的說法，記者在長沙市城市房屋拆遷管理辦公室也得到了印證，原來一直負(fù)責(zé)拆遷工作的杜主任表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)。

　　杜主任：“這一塊的拆遷應(yīng)該是依法依規(guī)進(jìn)行的，也是本著人性化的拆遷操作的，市政拆到今天既沒有斷水的行為，也沒有斷電的行為，都是通過充分的協(xié)商，遵循國家的法律程序做的。”

　　就在記者采訪結(jié)束的時(shí)候，長沙市拆遷辦正在研究新的解決方案，而新大陸公司也準(zhǔn)備同三戶房主再次協(xié)商，爭取盡早達(dá)成拆遷協(xié)議。

　　半小時(shí)觀察：拆遷也要講文明

　　我們?cè)诠?jié)目中看到，與以往發(fā)生的野蠻拆遷不同，這起湖南長沙的拆遷糾紛并沒有激烈的沖突，雖然事件雙方有矛盾和分歧，但對(duì)這件事似乎都很心平氣和，而政府也在不厭其煩地扮演著居中調(diào)和的角色。

　　釘子戶能夠釘上三年，一方面因?yàn)榉恐髋c開發(fā)商之間一直談不攏，但另一方面也在于政府部門依法行政，沒有擰著大錘來敲釘子。盡管破舊的小樓和剛開張的商廈在視覺上落差巨大，可允許這樣的對(duì)立矗立在鬧市街頭，這本身就是一種進(jìn)步。從這點(diǎn)上來說，城市開發(fā)建設(shè)正在走出一種困境，當(dāng)開發(fā)商獲得收益的同時(shí)，被拆遷戶也能夠有權(quán)力要求更合理的補(bǔ)償。

　　當(dāng)然，無論從哪一方面來說，我們還是希望這種“最牛釘子戶”越少越好。要知道每一個(gè)“最牛釘子戶”背后，當(dāng)事者都要耗費(fèi)相當(dāng)多的精力和時(shí)間。在倡導(dǎo)建立和諧社會(huì)的今天，拆遷也要講文明。

　　主編：周人杰

　　記者：康敬鋒

　　攝像：劉勛