全國房價仍在飛漲，而同時京、滬等地“有價無市”的局面也愈演愈烈。未來房價將是一個什么走勢？很多業(yè)內外的人都表示“看不清楚”了。18日的全國工商聯(lián)十大上，素有“企業(yè)思想家”之稱的青島海爾地產(集團)有限公司董事長盧鏗接受了本報記者的獨家采訪，他提醒人們注意，房價不斷高漲有兩大不被人們關注原因：一個是土地招拍掛制度執(zhí)行不利，再一個是拆遷成本越來越高。

　　“未來5-10年左右，一線城市土地供不應求的現(xiàn)實決定了房價可能會有些波動，但總體上還會上漲。”盧鏗預計。

　　盧鏗表示，土地招拍掛的競標方式是對的，但執(zhí)行過程中有些走偏了。一些地方政府急功近利，為了從土地上獲得高額收益，招標基本上沒有了，拍賣也很少，主要聚焦在掛牌的單一形式———而掛牌只是價高者得。比如有些許多沒有資格、沒有開發(fā)能力，或贏利模式不成熟的企業(yè)，不惜代價拍下一塊土地，然后在資本市場上圈錢，結果土地成本越來越高。

　　“他這個企業(yè)獲利了，可會把整個行業(yè)成本提的很高。”盧鏗說，這種“地價超過樓價”現(xiàn)象，最后買單的還是老百姓和整個行業(yè)。高漲的房價還使得該地區(qū)商務成本抬高，吸引投資、項目受阻。

　　盧鏗習慣從整體利益分析問題，拆遷成本越來越高，盧鏗也有自己的看法。類似“最牛釘子戶”得到輿論支持是有問題的，“釘子戶”是為了維護他個人的利益，而城市是一個群體，個人的獲益帶動了整個地區(qū)拆遷成本的高漲，最終還得全社會買單。

　　盧鏗還提到了“9070”的戶型問題。這種一刀切的政策是難以操作的，致使各地“上有政策，下有對策”。他認為對不同的地方有不同的政策，“對政策的修訂和對政策的制定，是一樣重要的東西。”

　　盧鏗認為，而目前政府調控的對象只有開發(fā)商，對上述問題缺乏認真考慮。

　　“近期股市下跌，進入房地產的資金會不會更多？”盧鏗表示“完全有可能”，房地產是比較穩(wěn)當?shù)耐顿Y，尤其是股市跌的時候，人們還是會認不動產的。

　　盧鏗坦言，當下銀根、地根緊縮，對一部分房產企業(yè)是個頗為艱難的時期。但海爾地產有品牌，有資金，有取得土地能力的優(yōu)勢，還有產業(yè)化配套的強項，未嘗不是個機會。“將來我們對項目會是一種很寬容，很容易合作的態(tài)度，可能會有很多聯(lián)合開發(fā)、并購和互相控股。”盧鏗說。(賈林男)