受政策持續寬松、“保交樓”逐步落地影響，多地樓市出現走暖跡象。

　　多家機構數據顯示，自九月中旬以來，一線城市中北京、上海、深圳樓市成交同環比均正增長；二線城市中，青島、蘇州、南寧、濟南、溫州、東莞有回溫趨勢；三四線城市分化明顯，但仍有城市如揚州、金華、連云港等樓市成交正增長。

　　有業內觀點認為，在政策合力加碼下，多地新房及二手房市場數據出現觸底反彈的勢頭，樓市銷售拐點初現。在即將到來的國慶小長假期間，房企“以價換量”的力度或會繼續加大，屆時市場溫度有望得到新一輪提升。

　　單周銷售環比增161.7%

　　為促進房地產行業平穩發展，今年多地出臺樓市新政，不過“因城施策”的力度有所不同，有城市連發多條寬松政策。

　　九月中旬，青島住房和城鄉建設官微發文稱，繼續在市南區、市北區(原四方區域除外)實行限購政策；對限購區域內新建商品住房，本地居民限購2套，二孩、三孩家庭可增購1套，外地居民居住滿半年限購1套；二手住房不再限購。

　　受此影響，近期青島樓市出現升溫跡象，新房成交數據有抬頭趨勢。卓易數據顯示，9月19日～9月25日青島成交新房共計1860套，環比上漲幅度達到81.46%。其中，城陽區單周成交464套，位居區域成交榜榜首。

　　中郵證券數據也顯示，近期青島新房成交面積增速底部反彈，上周新房成交20.1萬平方米，同比增長12.4%，環比增長81.4%，年初至今累計同比下降11.9%。

　　據當地一位房產中介稱，近期青島新房優惠力度比較大，下半年開發商沖業績，刺激了市場成交。卓易數據顯示，上周青島新房成交均價約為19079元/平方米，環比下降12.05%。房企以價換量促進成交，助推了銷售數據上揚。

　　上述中介還表示，現在政策刺激力度大，利率下調、首套房貸款利率4.1%，購房者買房成本也有所降低，很多人買房自住，投資的比較少。此外，公積金政策也改了，連續交六個月就可以使用，夫妻雙方首套房最高可貸八十萬。

　　頻繁出臺穩樓市政策的蘇州，近期樓市表現同樣可圈可點。

　　九月中旬，蘇州傳出松綁消息，稱工業園區、高新區限購政策放松，非本地戶籍的購房者可直接購買首套住房，無需社保。不過到16日，限購政策便恢復執行，非蘇州戶籍居民家庭在蘇州市六區買房，仍需提供3年內連續6個月社保或個稅。

　　一位中介表示，蘇州限購政策就放開了一天，但也在一定程度上引起了購房者的關注。中郵證券數據顯示，近期蘇州新房成交面積增速走出底部，9月17日～23日成交29.5萬平方米，同比增長170.4%，環比增長幅度達161.7%。

　　在上述中介看來，成交翻倍有點夸張，但整體市場確實不錯，在政策松動、利率降低、房價企穩的情況下，剛需迎來入手的時機。“雖然很多客戶都是觀望狀態，但降息一定程度上刺激了市場，上周園區幾個樓盤搖號也沖擊了一波。”

　　今年八月份，蘇州商品住宅供應面積為85.42萬平方米，環比增長82.08%，同比減少51.6%；成交面積為121.51萬平方米，環比增加1.02%，同比減少6.46%，克而瑞研報顯示該數據。如今進入“金九銀十”，蘇州樓市有望走出底部，企穩回升。

　　樓市醞釀觸底反彈

　　今年全國已有超25個省份調控樓市超過700次。

　　各地“因城施策”的方法也有所不同，比如天津、濟南等城市放寬限購，重慶、杭州等城市調整公積金政策，杭州、長春等地出臺購房補貼政策，武漢、貴陽等地優化房屋預售制度，無錫、合肥等地推出二手房“帶押過戶”模式......

　　受政策“寬松潮”影響，多地樓市均出現明顯回溫。

　　近期，新房成交反彈尤為明顯。中郵證券數據顯示，上周49城新房成交面積同比增速，由上周的下降46.3%收窄至僅微降0.4%。一線城市成交反彈最為明顯，上周成交102萬平方米，同比增長50.1%，二三四線成交也出現明顯修復。

　　其中，北京上周新房成交23.7萬平方米，同比增長109.7%，環比增長18.4%，年初至今累計同比下降30.1%。同期，上海新房成交52.0萬平方米，同比增長84.7%，環比增長92.3%，年初至今累計同比下降23.2%。

　　據北京一位房產中介表示，這個月中旬開始，市場成交量提升了不少，新房二手房表現都不錯，主要因為利率下降、新房項目多、購房者選擇空間大。此外，二手房價格企穩，一些剛需客戶開始入場購房，業主賣完房也要置換新房。“從現在的市場情況看，國慶小長假期間，應該還會有一個小高峰。”

　　二線城市中，青島、蘇州、南寧、濟南、溫州、東莞成交面積同比、環比均明顯增長。三四線城市則呈分化狀態，上周成交面積環比、同比均實現增長的城市包括揚州、金華、連云港、江門、莆田、舟山、東營、池州、云浮等。

　　樓市現觸底回溫跡象，與近期政策頻頻釋放積極信號密不可分。近兩個月來，從中央到地方均在大力“保交樓”，一系列穩信心政策不斷祭出，9 月23日銀保監會更是就房地產問題表示，房地產金融化泡沫化勢頭得到實質性扭轉。

　　在“保交樓”方面，國開行向沈陽支付的首筆“保交樓”專項借款已到位，鄭州將全面 實施保交樓項目“交房即發證”，地方政府、政策性金融機構均通過不同方式來維護購房人權益，市場預期有所穩定，居民與企業信心也得到提振。

　　中銀證券表示，在各類政策合力加碼下，近期新房及二手房市場數據出現觸底反彈的勢頭，銷售拐點初現。預期后續對居民合理購房、及企業融資需求的支持或將加速。

　　也有業內觀點認為，目前政策的核心訴求在于促進市場回穩，而不是刺激市場非理性回暖，“房住不炒”仍是政策主基調。

　　長江證券首席經濟學家伍戈撰文稱，去年10月以來，房貸利率已累計下行159bp，放款周期也從73天縮短至25天。預計受疫情因素、房企現金流等因素影響，商品房銷售降幅在四季度或將繼續收窄，但增速轉正仍需到明年一季度。