中國(guó)新一輪房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控伴隨著5月17日新“國(guó)六條”的出臺(tái)拉開(kāi)大幕。

    5月29日，中國(guó)國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門(mén)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》，就調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格提出六大意見(jiàn)。

    6月21日，深圳市房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則率先出臺(tái)，成為首個(gè)地方出臺(tái)的房地產(chǎn)細(xì)則，其內(nèi)容和九部委意見(jiàn)保持了高度一致。

    ——宏觀調(diào)控對(duì)樓市的影響日趨明顯。二手房營(yíng)業(yè)稅、“90平米”小戶型新政等政策都在房地產(chǎn)市場(chǎng)引起了軒然大波，而調(diào)控下的各地樓市亦表情不一。

    北京樓市：房?jī)r(jià)上漲依舊

    ·據(jù)北京現(xiàn)代商報(bào)報(bào)道，北京市統(tǒng)計(jì)局20日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，北京商品房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)回落。此外，5月北京房?jī)r(jià)出現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)，同比漲幅達(dá)10.3%。<全文>

    ·第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)的報(bào)道稱(chēng)，近日，北京市統(tǒng)計(jì)局公布了“1~5月北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況”，從公布數(shù)據(jù)來(lái)看，宏觀調(diào)控政策實(shí)施之前，北京市房?jī)r(jià)一路高歌猛進(jìn)，同樣呈大漲狀態(tài)的還包括房地產(chǎn)開(kāi)復(fù)工面積。業(yè)內(nèi)人士表示，今年前5個(gè)月的房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)幾乎是可以預(yù)測(cè)的。去年宏觀調(diào)控之后，市場(chǎng)上出現(xiàn)了相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間觀望情緒，需求累積下來(lái)，到今年出現(xiàn)了需求量的井噴，更造成市場(chǎng)上的供需緊張。因此出現(xiàn)了房?jī)r(jià)的快漲。

    ·另?yè)?jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)報(bào)道，落實(shí)“國(guó)六條”的實(shí)施細(xì)則尚不明確，房地產(chǎn)價(jià)格仍在小幅攀升，這一切讓北京樓市更多地呈現(xiàn)出觀望和期待的姿態(tài)。<全文>

    上海：調(diào)控迅速反映 市場(chǎng)觀望濃厚

    ·中新社上海報(bào)道，“房產(chǎn)新政實(shí)施半個(gè)多月，其調(diào)控效應(yīng)迅速在上海樓市得到反映，來(lái)自滬上多個(gè)機(jī)構(gòu)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，六月以來(lái)，滬上房產(chǎn)交易成交價(jià)、量同跌，市場(chǎng)觀望氣氛濃郁。

　　據(jù)悉，進(jìn)入六月以來(lái)，新政下市場(chǎng)觀望氣氛濃，滬上普通住宅市場(chǎng)成交一直表現(xiàn)低迷，盡管在六月第一周由于一些高端房上市成交，在一定程度上支撐市場(chǎng)交易均價(jià)短時(shí)堅(jiān)挺，但隨著上周高端房成交陷入低谷，公寓類(lèi)商品住宅的成交均價(jià)迅速回落。<全文>

    廣州：房市面臨“暴風(fēng)驟雨”？

    ·據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，據(jù)廣東省統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月至5月，商品房銷(xiāo)售價(jià)格繼續(xù)上漲，廣東省均價(jià)漲幅達(dá)到10.1%。。<全文>

    ·據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)報(bào)道，6月初夏，廣州暴雨連綿。20日，廣州市國(guó)土房管局再次發(fā)出“通緝令”，追繳10家用地單位的土地出讓金。這已經(jīng)是6月份以來(lái)房管部門(mén)的第四次“出手”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房管部門(mén)看來(lái)是動(dòng)“真格”了，房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)“暴風(fēng)驟雨”。

　　在去年的宏觀調(diào)控中，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)還以“穩(wěn)定”著稱(chēng)。但從去年底以來(lái)，廣州房?jī)r(jià)便駛上了快速上升的軌道。<全文>

    深圳：細(xì)則出臺(tái) 地產(chǎn)進(jìn)入敏感期

    ·據(jù)上海證券報(bào)報(bào)道，樓市調(diào)控“國(guó)六條”的地方細(xì)則的“難產(chǎn)”局面有所松動(dòng)。21日，深圳市政府發(fā)布了房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則，其中沒(méi)有強(qiáng)調(diào)“90平方米要占70%”，但是作為附件的“深15條”的部門(mén)任務(wù)分解中明確要求，6月1日后，已審批但未取得施工許可證的項(xiàng)目都要進(jìn)行清理，必須符合90平米戶型占70%以上的套數(shù)和比例要求；而且要求以項(xiàng)目控制，而非總量控制，凡不符合的必須按要求進(jìn)行套型調(diào)整；因特殊情況需要調(diào)整住房結(jié)構(gòu)比例的，必須報(bào)建設(shè)部批準(zhǔn)。<全文>

    ·據(jù)中國(guó)證券報(bào)報(bào)道，在悶熱已久的深圳地產(chǎn)市場(chǎng)，深圳市政府21日出臺(tái)的房地產(chǎn)新政細(xì)化措施，就仿佛頃刻之間的暴雨，驅(qū)散了暫時(shí)的悶熱，讓市場(chǎng)越發(fā)敏感得就像這六月的天氣。

　　“70%的比例是指單個(gè)項(xiàng)目的”，深圳市國(guó)土房管局的官員日前表示。在上海、北京等一線城市都沒(méi)有明確定義“國(guó)十五條”中最敏感的“70%比例”條款時(shí)，深圳地方政府的這一聲音就像一聲驚雷，在房地產(chǎn)業(yè)炸響。

　　此前的三周，整個(gè)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)幾乎陷入“集體靜默”。拍賣(mài)停止，按揭停辦，房產(chǎn)成交大幅萎縮，未取得開(kāi)工許可證的項(xiàng)目全被叫停。焦灼的觀望，為的都是等待政府的房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則出臺(tái)。<全文>