中新網(wǎng)6月23日電 盡管遭遇了不大不小的阻力，深圳還是在全國重點城市中率先推出了貫徹中央樓市調(diào)控的地方細則。22日，不少接受《上海證券報》記者采訪的深圳房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，深圳細則的嚴格程度值得稱道。

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　　高檔項目多者受影響較大

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，該細則與國六條細則高度一致，基本粉碎了市場期望地方細則會有所松動的期望。不過，其中對各項目要求套型建筑面積90平米以下占70%以上的規(guī)定沒有考慮深圳實際住房消費特點，有不盡合理的成分。該細則的出臺使得深圳的房地產(chǎn)上市公司的短期風(fēng)險加大。

　　“深圳出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策出乎我們的意料。”平安證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員姜培正向表示，深市細則大多依照“國15條”進行細化，內(nèi)容大多不在意料之外，最令人吃驚的是 “90平米70%”的政策，深圳規(guī)定是針對項目。聯(lián)合證券研究員魚晉華和第一創(chuàng)業(yè)證券研究員蘇明晅表示，這項規(guī)定基本上沒有考慮深圳當(dāng)?shù)貙嶋H住房消費特點。

　　這項規(guī)定將對高檔項目儲備較多的深圳開發(fā)商負面影響較大。“開發(fā)商將被迫承受調(diào)整戶型結(jié)構(gòu)所帶來的成本上升，以及戶型與地價不符的痛苦。”魚晉華說。

　　開發(fā)商或借改規(guī)劃曲線囤地

　　不少業(yè)內(nèi)人士表示，目前深圳樓市觀望氣氛濃厚，已經(jīng)顯現(xiàn)了“冰封”的跡象。與此同時，由于規(guī)劃的修改需要時間，不少開發(fā)商可能會借此來曲線囤地，突破“兩年內(nèi)必須開發(fā)”的限制。

　　深圳細則強調(diào)，兩年不開發(fā)就收回土地，但不少深圳房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，一旦被囤積的土地到了快收回的時間，一些開發(fā)商會向有關(guān)部門借口戶型問題報批“頗具技巧的規(guī)劃更改”。當(dāng)有關(guān)部門不予批準后，就可以理所當(dāng)然地拿回來慢慢修改，如此往復(fù)，即可獲得運作的空間。

　　另外，由于規(guī)定的執(zhí)行在理解上都需要時間和多方的默契，政府部門可能需要請示、匯報以避免執(zhí)行風(fēng)險，而發(fā)展商則要觀望政策和市場，項目批準的速度上就大受拖延。“從土地拍賣到前期準備，通常需要一年多時間。而開工、辦證到最后正式銷售也要一年多的時間。這將影響半年后到一年半內(nèi)的供應(yīng)量。”深圳知名地產(chǎn)人士半求表示。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，最為關(guān)鍵的問題是，在強大的行政力量下，深圳樓市的市場參與各方都已經(jīng)進入觀望階段。上周，深圳日均成交100套住宅的量已經(jīng)創(chuàng)下了6年來的新低�！斑@不得不讓人非常擔(dān)憂�！币晃环治鰩煴硎�。

　　“市場不怕降價、也不怕漲價，最怕的是成交量萎縮，深圳樓市被調(diào)控速凍已無可置疑。”半求表示，“如果在4個月內(nèi)，這種成交量萎縮的局面得不到緩解，那么僵持的局面將向較為長期的冰封期發(fā)展。這樣，實力弱小的開發(fā)商將不可避免被淘汰掉一大批，行業(yè)將趨于集中。 (柯鵬 黃金滔）