中新網6月14日電 房產新政做出了“70%商品房為90平方米以下”的相關限定，這讓開發商們相當“郁悶”。
今日出版的《工人日報》載文指出，供應充足、競爭激烈、消費者能充分行使自主選擇權的汽車市場可以為虛火旺盛的房地產市場提供一個冷靜客觀的參考指標。在一個1.6L以下排量的乘用車占乘用車比重達到68.6%的國家，90平方米的經濟適用住宅占70%并非苛求。
然而，目前大多數房地產企業依然在觀望等待，他們一方面質疑90平方米占70%這條規定的合理性；另一方面也在積極謀劃對策，試圖通過開發并聯打通和上下打通戶型來躲避相關規定的監管。不過，他們低估了這條規定的威力。
文章指出，首先，今年的宏觀調控政策比去年更加嚴格、更加具體，再次給過熱的房地產市場潑了一盆冷水。如果說去年政策出臺后，開發商還敢于按照有利于自己的原則解讀相關政策，那么今年政策出臺后，開發商的集體沉默，就是心虛的最大表現。事不過三，現在第二次調控已經出臺了90平方米和70%這樣讓開發商們如坐針氈的政策，第三次調控將會如何，開發商不敢想，一想就覺得透心涼。
其次，90平方米占70%這條規定以及相應的稅收配套措施，將對住宅超前消費的心理產生重大的影響，也再一次降低了大眾對房地產投資前景的預期。
其實，只要稍微關注一下更能反映真實居住需求的房屋租賃市場，就可以發現90平方米以下的住宅一直是租賃市場上的主角，所占份額超過70%。那些依靠房屋出租收入獲利的長期投資者也普遍青睞90平方米以下的適用房。而近幾年由于供應量的持續增加，房租非但沒有跟隨房價上漲，反而在緩慢下降。這從另一個側面反映出90平方米占70%并非苛求，也反映出即使作為投資工具，住宅也正日益失去長期投資價值，而淪為短期買賣的工具。
而開發商一貫采用“低開高走”的銷售策略，與股市中的莊家所采用的拉高出貨的手法完全一致，因此，大多數房地產投資者將面臨炒房炒成了房東的困境。
第三，對開發商而言更為致命的是，他們在中心城區外圍、城鄉結合部、以及郊外圈下的大片土地將迅速失去開發價值。90平方米占70%的政策背后，是國家保護和充分利用稀缺的土地資源的根本國策。近年來，在城區可開發土地日益減少，競爭激烈，拆遷難度大，成本利潤透明的情況下，開發商大舉在郊區圈地，開發的樓盤無一例外都是以別墅、大戶型為主。以在市中心買套小房，不如在郊外買棟別墅為廣告重點。如今這條規定的出臺，使得尚未開發的郊區樓盤喪失了最為重要的賣點。
調控政策剛出臺時，房地產股票不跌反漲，很多人認為是因為政策沒有想象中那么嚴厲。其實不然，不是政策不嚴厲，而是大家還沒有反應過來，想清楚。如今，慢慢想明白了，股票也就開始下跌了，連萬科也未能幸免。因為，萬科現有的樓盤也是90平方米以上大戶型為主，萬科也需要調整經營策略，至于結果如何，走著瞧吧�。劦溃�
