中新網6月8日電 據《每日經濟新聞》報道，隨著房產新政細則的逐步落實，上海各大銀行均已開始執行新的貸款標準。現時辦理8成按揭的標準除了客戶自身情況外，還要加上“90平方米以下”這一剛性標準。目前二手房市場上90平方米以下，房齡10年左右的房源比較受購房者追捧。

　　美聯物業市場研究部最新的客戶需求問卷調查顯示，6月1日新稅政實施以來，對于“90平方米以下物業”的需求量增加了近20%。

　　自住購房者鎖定90平米以下物業

　　隨著房產新政細則的逐步落實，上海各大銀行均已開始執行新的貸款標準。美聯物業交易按揭部高級經理王磊表示，之前客戶要求辦理8成按揭房貸，銀行只是對于客戶信貸記錄、房源資質等指標進行考察核實，現時起，辦理8成按揭的標準除了客戶自身情況外，還要加上“90平方米以下”這一剛性標準。對于90平方米以上房源，即使是銀行的“老牌”優質客戶，最高也只能獲得7成的房貸款。

　　“為了減輕首付壓力，目前諸多購房者將目標鎖定在90平方米以下的物業。”美聯物業上海區總經理馮泓睿表示，以現時二手房市場，成交主力均價1.1-1.2萬元/平方米計算，90平方米的住房，總價約在100萬元左右。如果購房者所購的第一套住房，面積在90平方米以下且房齡在10年以下(即1996年之后建成)，房貸總額可以達到8成；而如果面積超過90平方米，則首付款增加約10萬元。對于自住型客戶而言，10萬元的首付款增值并不是一個可以忽略的小數。如此，目前二手房市場上90平方米以下，房齡10年左右的房源相對比較受購房者追捧。

　　90平米以下房源供應放量將在1-2年后

　　問卷調查結果同時顯示，接近10%左右的客戶推遲購房計劃，等待市場90平方米以下房源供應量的釋放。對此，馮泓睿表示，中央出臺宏觀調控政策調控樓市住宅供應結構，體現了政府希望通過治本(即住房結構調控)的方式來達到治標(穩定房價)的目的，但要想取得預期效果至少需要1年以上的時間。也就是說，市場上90平方米以下房源供應放量可能在1-2年之后。而到那時，樓價及政策等多方外界因素是否會有所變化，現在還很難預料。所以，對于持等待態度的客戶而言，需要密切關注市場動態，以免錯失購房時機。

　　與此同時，馮泓睿提醒購房者，雖然政策規定90平方米以下的物業可以享受最高8成的按揭貸款，但銀行對于物業的房齡同樣有所限定。并不是所有90平方米以下的物業都可以享受到8成貸款，想要申請8成貸款的客戶，在購房時不僅要對房源面積做充分的了解，對于房齡也要調查仔細。其次，雖然有文件表示，公積金貸款對于90平方米以上的物業仍舊可以貸滿8成，但事實上，公積金貸款最高也只能貸滿30萬元，以8成計算，即使公積金貸滿8成，房源總價也不可能超過37.5萬。而目前在上海房地產市場上要以37.5萬元的資金購買90平方米左右的房源顯然不太現實。所以，建議購房者在選擇房源時要量力而行。（董琳霞）