中新網6月14日電 今日出版的《市場報》載文指出，對外資大規模進入內地樓市必須有一個風險評估與預警機制，加強對外資投資房地產領域的準入和管制。可采用的措施有：提高外資房地產企業的注冊資本在總投資中的比例；取消外資房地產企業在稅收、土地出讓等方面的優惠待遇，實行國民待遇；開征特別物業稅加大對投機性購房行為的限制；對外資進入房地產的交易和匯兌環節進行規范等等。

　　自“國六條”公布后，與房地產有關的各部門相繼行動起來，緊鑼密鼓地部署實施各種穩定房價的措施。但細察這些舉措，其針對和規范的對象，主要是內地的企業和購房者。而目前中國樓市出現的種種問題，包括房價的不斷上漲，則是內外因素共同作用的結果。

　　究竟有多少外資進入房地產領域，目前尚未見一個確切的統計，但想必規模一定不小。這從房地產業已躍升為第二大外商投資行業便可知。尤其在中國一些熱點城市，外資已成為推高房價的一股重要力量。

　　從外資在中國樓市的投資情況看，主要是投資于一些熱點城市和省會城市的中高檔商業樓和住宅，中低檔商品房特別是經濟適用房的比例較少，這無疑加劇了熱點城市中低檔住宅市場的供求失衡，助推了房價。此外，人民幣房貸控制越嚴的地方，外匯資金流入的規模也越大，從而促使一些優質的房地產資源以較低的成本價格流入外資手中，可謂是國民財富的流失。另根據對外資在上海樓市情況的調查，海外機構的投資多是5年以內的短期行為。這樣看來，其投機色彩非常明顯，因此將產生兩方面的后果：短期內的大規模進入有可能促使房地產泡沫生成，未來大規模的撤出更將造成市場動蕩。

　　在中國愈來愈深地卷入全球化的過程中，任何宏觀調控和治理措施必須兼顧內外，如果只針對境內，效果必然會打折扣。目前外資雖然還左右不了中國的房地產業，但在一些熱點城市，其能量已不可小覷。所以，要使中央穩定房價的努力得到正面回報，對外資的炒房行為就不能掉以輕心，有關的調控措施也須對準外資，尤其是海外投資機構。(陳瑜)