房市大腕潘石屹先生6月12日撰文《少一點狼性，多一些人性》，不僅文筆不錯，而且講的道理也頗得“善人”之風。這與房地產市場的另一個大腕——“惡人”任志強形成鮮明對照。但細心的讀者會注意到老潘用詞的“一絲不茍”，那便是：“狼性”要“少一點”，就“一點”，而“人性”則要多“一些”。所以歸咎起來，如果該文是老潘針對任志強或者其他人的一些“不智”說法的勸告的話，那么他的要求其實并不高。

　　然而，就這么“一點”，老潘在國民心中的地位就比任總高得多，更無形中給他的“現代城”之類的“樣板”做了廣告。而事實上，作為一個精明的房地產商人，私人老板潘石屹身上的“狼性”想必也不會少。

　　老潘有此“感慨”并非只因為看了“狼圖騰”，因為早在6月6日，“房奴活該論”的“創始人”——萬通董事長馮侖、“為富人蓋房論”的“發明者”——華遠集團總裁任志強等10位國內地產巨頭，與10位外國地產商便達成了房地產商的“社會責任”的共識。可見，老潘強調要多一些人性，講的也便是這“人”才會擔當的“相應的社會責任”！

　　據說，把“社會責任”單拿出來作為獨立的一條是萬科董事長王石的主意，因為王石主張“給窮人蓋房是政府的事這類說法，一定要慎重”，而且要表明房地產商有“社會責任”的態度。這和潘石屹的提法不謀而合，大抵都是要給房地產商的“惡名”蒙一塊布的。為何？因為一來這赤裸裸的“叢林法則”雖然在處于市場經濟初期的中國還大行其道，但作為“人”，作為有先例可循的政府管理者，對“優勝劣汰”的濫用卻是反感且有警惕心的。

　　任志強等人嚷嚷得太“叢林”、太“兇悍”，結果便是招來全民聲討，招來了政府的“國六條”。而對于“國六條”，雖也有人狂妄地叫喊“沒用”，但誰都知道，此前中國資本市場還有個著名的“國九條”，開始也被挖苦為沒用的“國一條”、“國白條”，但最終卻導致了股權分置改革，讓“國九條”逐步落到了實處。

　　和政府博弈可以，但中國像潘石屹、王石這樣聰明的房地產商人們大都明白，博弈是有前提的，那便是民心向背。更何況，政府也明白現今“成功”的房地產商是轉軌中國的受益者——公房政策的取消是在社會保障體制尚未完善的前提下出現的，無房戶為此付出了慘重代價，而房地產商卻從中享受到了政府暫時不得不給的諸多優惠。而且，在政策鼓勵下，銀行也為房地產商的興旺發達提供了不遺余力的支持。

　　于是，“月光族”誕生了，貸款購房成了“比美國還美國”的時髦！結果是，房地產商的腰包迅速膨脹，狼性的“底氣”越來越足，而貸款購房族最終不得不當起了“房奴”。這樣的結果，政府當然不允許出現，所以才有了“國六條”，有了“上海宣言”，有了老潘對“一些”人性的呼喚！如此，這中國城市的房價是否就該降點了呢？

　　因為，這才是對“狼性”的擯棄，對“人性”的還愿啊。然而，我想還沒有誰會輕易相信房地產大腕們的“社會責任心”，相信他們會突然“善心發作”的。所以，冷眼靜觀才是我們需要秉持的態度。這就像如今的股市一樣，當冰冷的資本在那里以股權交易的方式進行博弈時，我們能相信“單偉建們”告別“狼性”？能相信中國股市就此“人性化”天天上揚？能相信漲了60%、機構獲利盤堆積的股市一味“牛氣”么？

　　(來源：每日經濟新聞 作者：侯寧）